07 stycznia 2022

Czy pęknie „bańka cenowa” na rynku nieruchomości?

2021 rok rozgrzał rynek nieruchomości do czerwoności. Choć ceny wzrosły o przynajmniej 10%, chętnych do zakupu mieszkań i domów nie brakowało. Czy w tym roku będzie tak samo? A może „bańka” pęknie i wreszcie doczekamy się spadku cen?

W 2021 roku stopy procentowe poszły w górę o 165 punktów bazowych, osiągając poziom 1,75%. To wszystko oznaczało wzrost cen za lokale mieszkaniowe, jak i wyższe raty kredytów hipotecznych i spadającą zdolność kredytową. Na szczęście wszystko wskazuje na to, że 2022 rok będzie zdecydowanie bardziej przyjazny dla tych z Was, którzy są zainteresowani zakupem własnego M.

UWAGA!

Na wiosnę 2022 roku ma wejść w życie nowa ustawa opracowana w ramach Polskiego Ładu. Projekt „Mieszkania bez wkładu własnego” ma wprowadzić możliwość objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup mieszkania. Gwarancja ta ma zastąpić wymóg wnoszenia wkładu własnego przez kupującego. W praktyce to równowartość od 10 do 20% wydatków, na które będzie zaciągany kredyt.

Co jeszcze przewiduje program „Mieszkania bez wkładu własnego”?

– ograniczenie ryzyka stymulowania wzrostu cen mieszkań poprzez ustanowienie maksymalnego limitu ceny w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania

– ustanowienie maksymalnych limitów środków, jakie będą przekazywane z budżetu państwa do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego na cele ustawowe

– systematyczne zwiększanie środków przekazywanych do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego: w 2022 r. ma być to 100 mln zł, w 2023 r. – 200 mln zł (w 2023 roku środki osiągną więc wartość 2,15 mld zł)

UWAGA!

Dzięki ustawie o gwarantowanych kredytach mieszkaniowych wśród kupujących na pewno pojawi się nowa grupa konsumentów, którzy do tej pory nie mogli sobie pozwolić na własne mieszkanie. Z propozycji skorzystają zapewne także te rodziny, które będą chciały zakupić większe mieszkanie, bo to, w którym mieszkają obecnie jest zbyt małe na ich potrzeby.

2022 rok pod znakiem nowych nieruchomości

Warto podkreślić, że sytuacja na rynku nieruchomości zaczyna się stabilizować, tak wynika z opracowania przygotowanego przez HRE Think Tank. Choć mieszkania mogą jeszcze drożeć, na pewno ceny nie będą rosnąć w tak dynamicznym tempie, jak to miało miejsce w 2021 roku. Przyczyną może być między innymi rosnąca podaż, która przedstawia się bardzo optymistycznie. Z danych rynkowych wynika, że obecnie w budowie znajduje się ok. 260 tys. inwestycji deweloperskich. Według danych HRE, w 2022 roku do użytku zostanie oddanych nawet 230 tys. nowych lokali!

Potwierdzenie znajdujemy w danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego. Analitycy PIE również uważają, że wzrost cen nieruchomości powinna ograniczyć duża liczba nowych mieszkań, które zostaną oddane do użytku w 2022 roku. Poza tym, jak czytamy w raporcie, w kolejnych latach możemy spodziewać się spowolnienia na rynku nieruchomości, czego przyczyną będzie malejąca podaż wynikająca z niedoboru gruntów inwestycyjnych w dobrych lokalizacjach.

Co to oznacza? Na pewno to, że nie warto zwlekać z decyzją o zakupie nowej nieruchomości. Rynek zaczyna się stabilizować, a nowych inwestycji będzie przybywać – nie należy jednak zapominać o tym, że te w najlepszych lokalizacjach wyprzedają się najszybciej.

Komentarze

Ten wpis nie posiada jeszcze komentarzy

Zostaw odpowiedź

Może Cię zainteresować

where to buy viagra buy generic 100mg viagra online
buy amoxicillin online can you buy amoxicillin over the counter
buy ivermectin online buy ivermectin for humans
viagra before and after photos how long does viagra last
buy viagra online where can i buy viagra