{"id":15125,"date":"2021-09-24T12:35:03","date_gmt":"2021-09-24T10:35:03","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=15125"},"modified":"2021-11-12T10:42:41","modified_gmt":"2021-11-12T09:42:41","slug":"dostepnosc-nowych-mieszkan-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/dostepnosc-nowych-mieszkan-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku\/","title":{"rendered":"Dost\u0119pno\u015b\u0107 nowych mieszka\u0144 \u2013 jak wygl\u0105da sytuacja na rynku?"},"content":{"rendered":"\n

Po raz pierwszy od lat popyt na rynku mieszkań w stanie deweloperskim przewyższył podaż. Choć segment ten wydaje się być rozgrzany do czerwoności, nowych nieruchomości nie przybywa. A to jeszcze mocniej winduje i tak już bardzo wysokie ceny za nowe lokale.<\/strong><\/p>\n

Nie topnieją ceny za nieruchomości na rynku pierwotnym i nic nie wskazuje na to, aby ich rosnący poziom miał się zatrzymać. Bardzo wysoki popyt na mieszkania<\/strong>, który jest wynikiem przenoszenia aktywności inwestycyjnych z lokat bankowych do sektora nieruchomości, odciskuje swoje piętno. Dodatkowym czynnikiem sprzyjającym tej tendencji są niskie stopy procentowe<\/strong>, które z kolei przekładają się na dobrą dostępność kredytów.<\/p>\n

$\"\"$ <\/p>\n

„Gdyby wszystkie inwestycje zostałyby nagle wstrzymane, dostępne w największych polskich miastach lokale wyprzedałyby się w zaledwie 6 miesięcy”<\/strong> – powiedział dla portalu Rynek Pierwotny ekspert z Develia S.A., Tomasz Kaleta.<\/p>\n

UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Jeżeli prognozy ekspertów potwierdzą się, drugie półrocze 2021 roku stanie pod znakiem intensywnej sprzedaży nieruchomości. Deweloperzy będą skupiać się jednak nie tyle na liczbie sprzedanych lokali, co na poprawie marżowości<\/strong>.<\/p>\n
Będzie problem z nowymi mieszkaniami?<\/strong><\/h2>\n
Obawiam się, że może dojść do takiego obrotu sprawy. Stanie się to dlatego, że dziś największym wyzwaniem stojącym przed deweloperami nie jest brak zainteresowanych zakupem nowych mieszkań, ale trudności z budową nowych inwestycji<\/strong>. Wszystko za sprawą malejącej dostępności gruntów, wysokich kosztów materiałów budowlanych oraz przeciągających się procesów administracyjnych. W dużej mierze to właśnie opóźnienia związane z biurokracją <\/strong>sprawiają, że deweloperzy nie nadążają z uzupełnianiem oferty.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Nie oznacza to, że nowych mieszkań nie będzie w ogóle:<\/p>\n
\n
Na rynku są deweloperzy, szczególnie najwięksi gracze, którzy mają bogate portfolio zabezpieczonych gruntów oraz prowadzą zdywersyfikowaną działalność produktową i geograficzną.<\/li>\n
Poza tym wciąż mamy do czynienia z deficytem mieszkań, który powinien zaspokoić potrzeby Polaków, nawet w perspektywie nadchodzących lat (przy utrzymaniu dotychczasowej dynamiki sprzedaży).<\/li>\n<\/ul>\n
A co z ustawą deweloperską?<\/strong><\/h2>\n
Właśnie! Przed deweloperami są jeszcze wyzwania, które niesie ze sobą ustawa deweloperska<\/strong>. Dokument ten wprowadzi szereg zmian – w tym konieczność wprowadzenia funduszu gwarancyjnego. W efekcie część deweloperów na pewno zdecyduje się uruchomić sprzedaż większej liczby projektów jeszcze przed 1 lipca 2022 roku (kiedy zaczną obowiązywać nowe regulacje).<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Pierwsze półrocze 2021 roku należy do rekordowych, jeżeli chodzi o sprzedaż mieszkań. Zgodnie z wyliczeniami Profbud, tylko w tym okresie deweloperzy sprzedali 39 tys. lokali<\/strong>, czyli o 7,2% więcej<\/strong> w stosunku do pierwszego półrocza 2017 roku – uznawanego do tej pory za najlepszy w historii.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
A jak sytuacja wygląda w Warszawie?<\/strong><\/h2>\n
Stolica bije wszelkie rekordy popularności. Jak informuje redNet Property Group oraz CBRE, liczba dostępnych mieszkań w Warszawie spadła aż o 30 proc<\/strong>. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi już 12 tys. zł<\/strong>, czyli o 7,8% więcej<\/strong> niż jeszcze pod koniec ubiegłego roku. Popyt przewyższa tu podaż, mimo że od stycznia do czerwca 2021 roku deweloperzy wprowadzili na rynek 9892 mieszkania<\/strong>, czyli 22,3 proc. więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku. Popyt do stanu sprzed pandemii wrócił tu już w styczniu 2021 roku…<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Po raz pierwszy od lat popyt na rynku mieszkań w stanie deweloperskim przewyższył podaż. Choć segment ten wydaje się być rozgrzany do czerwoności, nowych nieruchomości nie przybywa. A to jeszcze mocniej winduje i tak już bardzo wysokie ceny za nowe lokale.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15133,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n