{"id":15143,"date":"2021-10-01T09:29:46","date_gmt":"2021-10-01T07:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=15143"},"modified":"2021-09-29T09:32:56","modified_gmt":"2021-09-29T07:32:56","slug":"dom-bez-pozwolenia-do-70-m2-rzad-przyjal-ustawe-zasady-terminy-i-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/dom-bez-pozwolenia-do-70-m2-rzad-przyjal-ustawe-zasady-terminy-i-koszty\/","title":{"rendered":"Dom bez pozwolenia do 70 m2 \u2013 rz\u0105d przyj\u0105\u0142 ustaw\u0119. Zasady, terminy i koszty"},"content":{"rendered":"\n

Bez zezwolenia, książki budowy i<\/strong> nadzoru kierownika, za to z projektem za 1 zł – rząd przyjął projekt, który znacznie uprości budowę domów do 70 m2. Ustawa ma wejść w życie już na przełomie roku. Co zmieni w polskim prawie budowlanym?<\/strong><\/p>\n

Dom bez pozwolenia to jeden z projektów ustaw opracowanych w ramach wprowadzania tzw. „Polskiego Ładu”. Celem nowelizacji jest maksymalne ułatwienie budowy niewielkich budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków rekreacji indywidualnej.<\/p>\n

$\"\"$
\nProjekt domu L-302 \/ Extradom.pl<\/em><\/p>\n

Co zakłada ustawa?<\/strong><\/h2>\n
Możliwość budowy domów o wielkości do 70 m2 (o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m2) – bez pozwolenia na budowę oraz bez konieczności ustanawiania kierownika budowy. Dlaczego taki metraż? Ponieważ z założenia obiekty te mają mieć prostą konstrukcję<\/strong>, ułatwiającą zachowanie wymogów bezpieczeństwa.<\/p>\n
Nowe prawo budowlane zakłada możliwość budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² bez konieczności:<\/strong><\/h3>\n
\n
uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,<\/strong><\/li>\n
ustanawiania kierownika budowy,<\/strong><\/li>\n
prowadzenia dziennika budowy.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Nowe przepisy mają służyć przede wszystkim inwestorom indywidualnym. Dlatego ustawa przewiduje, aby budowany domek był budynkiem wolnostojącym, stojącym na działce o powierzchni co najmniej 1000 m2<\/strong>. W ten sposób deweloperzy nie mają mieć możliwości wykorzystania nowelizacji do budowy wieloobiektowych osiedli.<\/p>\n
WAŻNE!<\/strong><\/h3>\n
Nie musisz starać się o pozwolenie na budowę małego domku w miejscach, gdzie jest plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli takiego planu nie ma – procedura przewiduje, że uzyskanie warunków zabudowy będzie trwało nie dłużej niż 30 dni<\/strong> od momentu zgłoszenia wniosku (podobno przekroczenie tego terminu ma skutkować karą dla urzędników w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki).<\/p>\n
Podsumowując główne założenia planowanych zmian:<\/strong><\/h2>\n
– Budynek musi być wolnostojący, maksymalnie dwukondygnacyjny, o powierzchni do 70 m2 (w przypadku domów z poddaszem powierzchnia użytkowa może wynieść 90 m2).j<\/p>\n
– Obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce, na której został zaprojektowany.<\/p>\n
– Budowa może służyć wyłącznie celom indywidualnym, a nie budowie wieloobiektowych osiedli.<\/p>\n
– Do budowy można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej stosownego oświadczenia (tym samym wyłączono możliwość zgłoszenia przez organ sprzeciwy do dokonanego zgłoszenia)<\/p>\n
$\"\"$
\nProjekt domu Bueno 3 \/ Extradom.pl<\/em><\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Aby dokonać zgłoszenia budowy małego domku, wystarczy że inwestor złoży stosowne oświadczenie<\/strong> oraz zawiadomi organy nadzoru budowlanego o planach rozpoczęcia robót budowlanych. W zgłoszeniu musi się znaleźć deklaracja, że:<\/p>\n
– budowa służy zaspokojeniu własnych potrzeb budowlanych<\/p>\n
– inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową (w przypadku nieustanowienia kierownika budowy)<\/p>\n
– dołączona do zgłoszenia dokumentacja jest kompletna<\/p>\n
W ramach dokumentacji musi znaleźć się:<\/strong><\/h3>\n
– projekt zagospodarowania działki<\/p>\n
– projekt architektoniczno-budowlany<\/p>\n
Pamiętajmy, że ustawa nie zwalnia z obowiązku stosowania wymagań techniczno-budowlanych<\/strong>, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie!<\/p>\n
Na koniec jeszcze jedna ciekawostka – zgodnie z zapowiedziami mają pojawić się projekty domów do 70 m2, które będzie można zakupić za symboliczną złotówkę<\/strong>. Projekty mają mieć wysokie walory architektoniczno-funkcjonalne, a przy tym zakładać budowę domów ekologicznych, oszczędnych i estetycznych.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bez zezwolenia, książki budowy i nadzoru kierownika, za to z projektem za 1 zł – rząd przyjął projekt, który znacznie uprości budowę domów do 70 m2. Ustawa ma wejść w życie już na przełomie roku. Co zmieni w polskim prawie budowlanym?<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15144,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n