{"id":15368,"date":"2022-01-21T09:34:47","date_gmt":"2022-01-21T08:34:47","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=15368"},"modified":"2022-01-21T09:35:00","modified_gmt":"2022-01-21T08:35:00","slug":"warszawski-rynek-nieruchomosci-w-2022-roku-czego-mozemy-sie-spodziewac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/warszawski-rynek-nieruchomosci-w-2022-roku-czego-mozemy-sie-spodziewac\/","title":{"rendered":"Warszawski rynek nieruchomo\u015bci w 2022 roku \u2013 czego mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Uwaga! Wartość nieruchomości w Warszawie wróciła do stanu sprzed pandemii, a średnia cena za m2 w stolicy wynosi ok. 12 325 zł. Jeżeli więc planujesz zakup nowego mieszkania, lepiej nie zwlekaj, szczególnie że te w najlepszych lokalizacjach znikają z rynku najszybciej.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Przypomnijmy, że prawdziwe apogeum popytu na mieszkania na warszawskim rynku nieruchomości miało miejsce w lutym 2021 roku. Padła wtedy także rekordowa liczba ofert firm deweloperskich. A jak sytuacja wygląda dziś?<\/p>\n

Obecnie w ofercie mieszkaniowej Warszawy znajduje się ok. 12 tys. lokali, co powinno wystarczyć na ok. 8-9 miesięcy sprzedaży<\/strong> (w dotychczasowym tempie). Nowa podaż zasila ofertę 12 dzielnic, z czego najwięcej mieszkań wprowadzono do sprzedaży w takich miejscach, jak:<\/p>\n

– Usrus (1 427 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych)<\/p>\n

– Białołęka (844 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych)<\/p>\n

– Włochy (426 nowych mieszkań w ramach 7 projektów mieszkaniowych)<\/p>\n

(* dane portalu REDNNET z końca 2021 roku)<\/p>\n

$\"\"$ <\/p>\n

UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Zgodnie z raportem Global Real Estate Bubble Index, rynki mieszkaniowe stosunkowo dobrze znoszą pandemię. Nic dziwnego, skoro wzrost cen mieszkań przyspieszył. Niemniej, według analityków UBS, w Warszawie mieszkania wyceniane są prawidłowo. Dlaczego? Ponieważ od 2017 roku ich ceny rosły zdecydowanie zbyt wolno, w odniesieniu do wskaźnika inflacji.<\/p>\n
Nie zmienia to faktu, że ceny mieszkań w Warszawie praktycznie od 20 lat są mocno niestabilne. Najpierw podwoiły się, po wejściu Polski do Unii Europejskiej (w latach 2004-2007), a następnie straciły ponad jedną trzecią swojej wartości (do 2013 roku). Od 2014 ich ceny nieustannie rosną, niemniej znacznie wolniej niż 15 lat temu.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
CIEKAWE! Mieszkaniowe rekordy półrocza<\/strong><\/h2>\n
W tym miejscu warto przytoczyć ciekawe dane, które opublikował portal Money.pl<\/a>. <\/em>Z informacji przygotowanych dla serwisu przez Cenatorium wynika, że najdroższa warszawska nieruchomość, którą sprzedano w 2021 roku, kosztowała nabywcę 3,1 mln zł. Był to 114-metrowy apartament w Śródmieściu. Nieco mniej kosztowała inna nieruchomość, w tej samej lokalizacji, ale licząca 106 m2 – wyniosła kupujące 2,9 mln zł. Trójkę rekordzistów zamyka Wola ze 127-metrowym apartamentem, za który zapłacono 2,8 mln zł.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
Zbyt mało luksusowych nieruchomości?<\/strong><\/h2>\n
Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Warszawie w 2022 roku musisz wiedzieć, że obecnie największym problemem na tym rynku jest zarówno niewielka dostępność lokali jedno- i dwupokojowych o powierzchni do 50 m kw., jak i mieszkań luksusowych oraz tych o wysokim standardzie wykończenia. To lokalne, które:<\/p>\n
– liczącą powyżej 100 m kw.,<\/p>\n
– mają co najmniej cztery pokoje<\/p>\n
– i są zlokalizowane w najbardziej prestiżowych dzielnicach.<\/p>\n
Z tego powodu, gdy na rynku pojawia się mieszkanie w nowoczesnym budownictwie, z garażem, na strzeżonym osiedlu, bardzo szybko znajduje swojego nabywcę.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
Nie bez powodu eksperci określają warszawski rynek nieruchomości jako ewenement w skali całego kraju. Powód jest prosty – w Warszawie zwyczajnie zaczyna brakować działek budowlanych w dobrych lokalizacjach. Choćby z tego powodu, jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Warszawie w 2022 roku, lepiej jest podjąć tę decyzję szybciej, niż później.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Uwaga! Wartość nieruchomości w Warszawie wróciła do stanu sprzed pandemii, a średnia cena za m2 w stolicy wynosi ok. 12 325 zł. Jeżeli więc planujesz zakup nowego mieszkania, lepiej nie zwlekaj, szczególnie że te w najlepszych lokalizacjach znikają z rynku najszybciej.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n