{"id":15460,"date":"2022-02-11T11:49:47","date_gmt":"2022-02-11T10:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=15460"},"modified":"2022-02-11T11:50:01","modified_gmt":"2022-02-11T10:50:01","slug":"najblizsza-przyszlosc-na-rynku-nieruchomosci-czego-mozemy-sie-spodziewac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/najblizsza-przyszlosc-na-rynku-nieruchomosci-czego-mozemy-sie-spodziewac\/","title":{"rendered":"Najbli\u017csza przysz\u0142o\u015b\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci \u2013 czego mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Mam dobrą wiadomość dla osób chcących kupić nowe mieszkanie – zgodnie z najnowszymi opiniami ekspertów, możemy spodziewać się dalszego wyhamowywania cen nieruchomości. Z drugiej strony nie możemy liczyć na znaczące obniżki. Rosnąć też będą ceny za działki budowlane.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Najważniejszą informacją, od której należy wyjść to fakt, że czas największych podwyżek na rynku nieruchomości jest już za nami<\/strong>. Mimo że nie widać tego w cenach znajdujących się w ogłoszeniach sprzedaży, dowodem są informacje wynikające z aktów notarialnych<\/strong>. Jak podaje Bankier.pl i Cenatorium, od III kwartału 2021 roku, tendencja wzrostowa zaczęła słabnąc, a wzrosty stawek<\/strong> płaconych za mieszkania w skali roku nie były już dwucyfrowe, ale kilkuprocentowe<\/strong>.<\/p>\n

$\"\"$ <\/p>\n

2022 rok pod kątem dalszego wyhamowywania wzrostów cen<\/strong><\/h2>\n
To już praktycznie przesądzone, jak czytamy w portalu RynekPierwotny.pl. Eksperci twierdzą, że główną przyczyną tego stanu rzeczy jest malejący popyt na mieszkania<\/strong>. Nie dlatego, że nie chcemy kupować nieruchomości, ale dlatego, że wzrost stóp procentowych do 4% (w przypadku stopy referencyjnej) powoduje poważne ograniczenie zdolności kredytowej Polaków.<\/p>\n
Jeżeli tak będzie się dziać, nie tylko wzrosty cen zaczną wyhamowywać, ale możemy liczyć na ich obniżki. Oczywiście nie stanie się to w sposób gwałtowny, ale będzie to trend, który ma realną szansę zaistnieć.<\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Choć na rynku brakuje materiałów budowlanych, jak i maleje liczba gruntów pod inwestycje, to w perspektywie innych krajów europejskich ceny w Polsce nie są najwyższe<\/strong>. Drożej za metr kwadratowy jest choćby w sąsiadujących Czechach, gdzie koszty utrzymania są dość podobne do naszych.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
Mieszkania na kredyt bez wkładu własnego?<\/strong><\/h2>\n
Wśród czynników, które mogą zwiększyć dostęp do mieszkań z rynku pierwotnego wymienia się także możliwe opodatkowanie mieszkań kupowanych inwestycyjnie<\/strong>, jak i mającą wejść w maju rządową gwarancję wkładu własnego<\/strong>. Fakt, że z tego programu nie skorzysta każdy, dlatego że jego założenia nie są spójne ze stawkami panującymi na rynku nieruchomości w Polsce.<\/p>\n
W skrócie program polega na tym, że będzie można starać się o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego<\/strong>. Niestety są tu dwa limity:<\/p>\n
– Pierwszy polega na tym, że maksymalna kwota, jaką obejmie rządowe poręczenie, nie może przekroczyć 100 tys. złotych<\/strong>. Inaczej mówiąc, jeżeli wkład własny ma wynieść 20%, mieszkanie nie będzie mogło kosztować więcej niż 500 tys. zł<\/strong>.<\/p>\n
– Drugi to limit ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy<\/strong> powierzchni użytkowej. W przypadku Warszawy to 13% dla rynku pierwotnego<\/strong> i 2% dla rynku wtórnego.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
Mimo kryzysu na rynku nieruchomości, spowodowanego galopującymi cenami, nadal chcemy budować domy. Z danych GUS wynika, że dziś powstaje o 15% więcej inwestycji prywatnych niż rok temu i o 34% więcej niż dwa lata temu<\/strong>. Te liczby mogą jeszcze zwiększyć się, gdy w życie wejdą przepisy rządowe umożliwiające budowę domów jednorodzinnych o powierzchni o 70 mwk – bez pozwolenia. Warto tu wspomnieć, że to metraż powierzchni zabudowy, więc w skrajnych przypadkach będzie można bez pozwolenia wybudować dom o powierzchni sięgającej nawet 200 mkw<\/strong>. Nie dziwią więc głosy ekspertów z rynku budowlanego, że może być to wyjątkowo niebezpieczny trend, a budowane domy nie będą realizowane w sposób zrównoważony i przyszłościowy. Niestety, jak w każdym przypadku, wszystkie rozwiązania mają swoje jasne i ciemne strony.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mam dobrą wiadomość dla osób chcących kupić nowe mieszkanie – zgodnie z najnowszymi opiniami ekspertów, możemy spodziewać się dalszego wyhamowywania cen nieruchomości. Z drugiej strony nie możemy liczyć na znaczące obniżki. Rosnąć też będą ceny za działki budowlane.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15465,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n