{"id":15723,"date":"2022-07-14T14:37:31","date_gmt":"2022-07-14T12:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=15723"},"modified":"2022-07-14T14:37:42","modified_gmt":"2022-07-14T12:37:42","slug":"pozyczka-i-kredyt-hipoteczny-w-2022-roku-ktora-opcje-wybrac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/pozyczka-i-kredyt-hipoteczny-w-2022-roku-ktora-opcje-wybrac\/","title":{"rendered":"Po\u017cyczka i kredyt hipoteczny w 2022 roku \u2013 kt\u00f3r\u0105 opcj\u0119 wybra\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Rosnące stopy procentowe i marże banków, a także coraz wyższe raty kredytów powodują, że wiele osób zastanawia się, czy to na pewno dobry moment na zakup nieruchomości. A jeżeli tak, to jak ją sfinansować, aby zamortyzować podwyżki związane z kupnem domu czy mieszkania?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Decyzja o kredycie czy pożyczce hipotecznej zawsze powinna być przemyślana i poprzedzona dokładną analizą własnych możliwości finansowych. Dobrze jest nie tylko mieć rezerwę, która pozwoli być gotowym na wypadek nieoczekiwanych zdarzeń, jak i celować w ratę nieprzekraczającą jednej czwartej dochodu rodzinnego<\/strong>. Czy to w ogóle realne? To zależy.<\/p>\n

KLUCZOWA RADA?<\/strong><\/h2>\n
PROSZĘ UWAŻNIE CZYTAĆ UMOWY KREDYTOWE I OBLICZAĆ RZECZYWISTĄ KWOTĘ RATY I MOŻLIWOŚCI JEJ POWIĘKSZENIA!<\/strong><\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
Rosnące wydatki i… wynagrodzenia?<\/strong><\/h2>\n
Eksperci zakładają, że gdy WIBOR osiągnie poziom 4%, rata modelowego kredytu<\/strong> o wysokości 400 tys. złotych, którego spłata rozłożona jest na 25 lat, wzrośnie o ok. 700 zł<\/strong>. Z drugiej jednak strony, Ci sami eksperci zwracają uwagę na rosnące wynagrodzenia – jeżeli trendy potwierdzą się, w ciągu najbliższych dwóch lat powinniśmy zacząć zarabiać przynajmniej o 8% więcej niż obecnie<\/strong>.<\/p>\n
Brać kredyt, pożyczkę czy jednak poczekać?<\/strong><\/h2>\n
Na początek warto dokładnie przeanalizować ceny nieruchomości<\/strong>. Jeżeli koszt kredytu czy pożyczki jest niższy niż średnie tempo wzrostu cen, nie ma na co czekać – taniej na pewno nie będzie, a jak już – to drożej. Poza tym obecnie można liczyć na atrakcyjne marże banków – na poziomie nawet 1,8%<\/strong> (dla porównania, średnia z III kwartału 2021 roku wynosiła 2,25).<\/p>\n
Przykład:<\/strong><\/h3>\n
Kupując mieszkanie za 450 tys. złotych, roczne odsetki wyniosą ok. 20 tys. złotych. Jednocześnie tempo wzrostu wartości nieruchomości to ok. 8%, więc po roku szacowana wartość zakupionego lokum wyniesie nie 470 a 486 tys. złotych.<\/p>\n
WAŻNE! <\/strong><\/h3>\n
Podczas XIV Europejskiego Kongresu Gospodarczego premier Mateusz Morawiecki zapowiedział pomoc dla kredytobiorców<\/strong>, którzy posiadają kredyt hipoteczny w złotówkach. Mają się na nią złożyć 4 filary<\/strong>:<\/p>\n
\n
2×4 miesiące wakacji kredytowych w 2022 i 2023 roku<\/strong> – łącznie 8 miesięcy zawieszenia spłat kredytu.<\/li>\n
Dofinansowanie do kredytu hipotecznego<\/strong> w kwocie do 2 000 zł (filar powinien ruszyć jeszcze w 2022 roku).<\/li>\n
Wprowadzenie nowego wskaźnika oprocentowania kredytu<\/strong> w miejsce WIBOR-u (zacznie działać z początkiem 2023 roku)<\/li>\n
Fundusz Pomocy<\/strong> – dodatkowy mechanizm ochrony kredytobiorców i systemu bankowego (program już działa).<\/li>\n<\/ol>\n
$\"\"$ <\/p>\n
Jak sfinansować zakup nieruchomości?<\/strong><\/h2>\n
Nie zawsze potrzebny jest kredyt hipoteczny czy gotówka. Interesującą formą finansowania zakupu lokum jest także pożyczka hipoteczna, choć i tu bank wymaga zabezpieczenia w postaci hipoteki.<\/p>\n
\n
Pożyczka hipoteczna:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
– finansowanie dowolnego celu<\/p>\n
– niewymagany wkład własny<\/p>\n
– okres spłaty: do 30 lat<\/p>\n
\n
Kredyt hipoteczny:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
– finansowanie wyłącznie zakupu nieruchomości (działki, domu, mieszkania) lub\/i budowy czy lub remontu<\/p>\n
– wymagany wkład własny<\/p>\n
– okres spłaty: do 35 lat<\/p>\n
W obu przypadkach to bank wyznacza granicę udzielanej kwoty. W przypadku kredytu hipotecznego<\/strong> składa się na nią ocena zdolności kredytowej. Kwota, o którą można wnioskować, wynosi średnio 80-90% wartości zakupu<\/strong>. Jeżeli mowa o pożyczce, zwykle limity opiewają na 50 do 80% wartości mieszkania, ale nie więcej niż np. 500 tys. zł.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Zasadniczą różnicą, która decyduje o większej atrakcyjności kredytu hipotecznego jest kwota rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania<\/strong>, która w przypadku pożyczki hipotecznej jest wyższa – zwykle o 2%. Jeżeli chcesz kupić dom, mieszkanie, sfinansować budowę czy zakup działki, najbardziej opłacalnym rozwiązaniem jest więc kredyt hipoteczny<\/strong>. Oczywiście, to zobowiązanie, które obciąży budżet domowy na lata, niemniej jeżeli zliczysz całkowite koszty kredytu – będą one niższe niż w przypadku pożyczki hipotecznej, nawet w dobie szalejącej inflacji i rosnących stóp procentowych.<\/p>\n
Co innego, gdy do zakupu brakuje Tobie tylko część kwoty lub potrzebujesz środki na remont lub wykończenie nieruchomości – wtedy rzeczywiście można sięgnąć po pożyczkę hipoteczną<\/strong>, z którą zrealizujesz wszystkie zaplanowane cele mieszkaniowe (i nie tylko).<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rosnące stopy procentowe i marże banków, a także coraz wyższe raty kredytów powodują, że wiele osób zastanawia się, czy to na pewno dobry moment na zakup nieruchomości. A jeżeli tak, to jak ją sfinansować, aby zamortyzować podwyżki związane z kupnem domu czy mieszkania?<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15724,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n