{"id":15733,"date":"2022-07-15T09:38:00","date_gmt":"2022-07-15T07:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=15733"},"modified":"2022-07-15T09:38:12","modified_gmt":"2022-07-15T07:38:12","slug":"fachowo-z-fachowcem-co-powinna-zawierac-umowa-o-remont","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/fachowo-z-fachowcem-co-powinna-zawierac-umowa-o-remont\/","title":{"rendered":"Fachowo z fachowcem \u2013 co powinna zawiera\u0107 umowa o remont?"},"content":{"rendered":"\n

Umowa o wykonanie usług remontowych powinna być tak skonstruowana, aby zapewniała inwestorowi pełne bezpieczeństwo. W przypadku jakichkolwiek niepowodzeń, jest też kluczowym dowodem w ewentualnym sporze sądowym. Co więc powinien zawierać taki dokument?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

W przypadku umowy o wykonanie usług remontowych należy oprzeć się o przepisy Kodeksu cywilnego, Ustawy o prawie budowlanym oraz wymogi techniczne określone w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, który powinny spełniać budynki i ich usytuowanie.<\/p>\n

Czym są usługi remontowe w myśl przepisów prawa? To:<\/strong><\/h2>\n
\n
Przebudowa<\/strong> w istniejącym obiekcie budowlanym<\/li>\n
Modernizacja<\/strong> w istniejącym obiekcie budowlanym<\/li>\n
Odtwarzanie<\/strong> stanu pierwotnego w istniejącym obiekcie budowlanym (w tym przy użyciu wyrobów budowlanych innych niż były używane w stanie pierwotnym)<\/li>\n<\/ol>\n
W przypadku umowy z wykonawcą najważniejsze jest, aby miała ona formę pisemną i zawierała załączniki w postaci dokumentacji budowlanej<\/strong>. Jeżeli masz projekt przygotowany przez architekta<\/strong>, także musi stanowić integralny element umowy o wykonanie prac remontowych.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
W przypadku małego zakresu zleconych robót, można zawrzeć umowę ustną<\/strong>, niemniej w przypadku sporu będzie bardzo trudno udowodnić zasadność stawianych zarzutów oraz dochodzić ewentualnych roszczeń.<\/p>\n
Co powinna zawierać umowa o wykonanie remontu?<\/strong><\/h2>\n
Umowa powinna być maksymalnie szczegółowa i precyzyjnie określać zakres zleconych prac<\/strong>. Dodatkowo musi zawierać wymagania<\/strong> stawiane danym usługom, harmonogram<\/strong> poszczególnych prac oraz kosztorys<\/strong>. Dzięki dobrze skonstruowanej umowie, jeżeli w trakcie realizacji prac pojawią się problemy lub konflikty, od razu będzie jasna sytuacja, kto odpowiada za ich rozwiązanie.<\/p>\n
$\"\"$ <\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h3>\n
Jeżeli zależy Ci na pełnej zgodności wykonanych prac z przyjętymi w projekcie założeniami, zdecyduj się na kompleksową współpracę z biurem architektonicznym<\/strong>. Oszczędzisz sobie stresu<\/strong> wiążącego się z koordynacją prac ekipy remontowej oraz oszczędzisz czas<\/strong> potrzebny na wizyty na budowie.<\/p>\n
Ważne elementy w umowie z ekipą remontową:<\/strong><\/h2>\n
\n
Szczegółowy zakres wykonywanych prac<\/strong>, np. „prace ścienne w salonie o powierzchni 20 m2 polegające na usunięciu starych farb, wyszlifowaniu powierzchni ścian, uzupełnieniu ubytków, zagruntowaniu powierzchni i malowaniu dwiema warstwami farby”. W tym punkcie należy także uwzględnić kwestie transportu i wniesienia materiałów budowlanych – kto będzie za to odpowiedzialny (wykonawca, inwestor czy może firma zewnętrzna)?<\/li>\n
Szczegółowy standard wykonywanych prac<\/strong>, który w umowie można oznaczyć jako „najwyższej staranności”.<\/li>\n
Harmonogram realizacji prac<\/strong>, który może zawierać kary umowne na wypadek niedotrzymania terminów przez wykonawcę (np. 5% wartości dzieła za każdy dzień zwłoki oraz odszkodowanie uzupełniające na wypadek, gdyby kara umowna nie pokryła kosztów prac).<\/li>\n<\/ol>\n
NAJWAŻNIEJSZE TERMINY W UMOWIE:<\/strong><\/h3>\n
– termin przekazania obiektu wykonawcy<\/p>\n
– termin rozpoczęcia prac remontowych przez wykonawcę<\/p>\n
– termin zakończenia prac remontowych przez wykonawcę<\/p>\n
– termin odbioru końcowego robót<\/p>\n
– termin usunięcia wad wykrytych przy odbiorze<\/p>\n
– termin płatności wynagrodzenia<\/p>\n
– termin obowiązywania gwarancji i rękojmi<\/p>\n
\n
Odpowiedzialność za materiały<\/strong>, które znajdują się na budowie lub są na nią dostarczane przez firmy zewnętrzne (chodzi o sytuacje, w których protokół odbioru podpisuje obecny na budowie wykonawca).<\/li>\n
Sposób rozliczania <\/strong>za zakupione przez wykonawcę materiały budowlane, które są niezbędne do wykonania prac (w umowie może znaleźć się ich szczegółowy wykaz). W umowie warto dookreślić, że zapłata będzie odbywać się wyłącznie na podstawie dowodów zakupów (np. faktur).<\/li>\n<\/ol>\n
$\"\"$ <\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h2>\n
Oczywiście trudno skontrolować, na ile materiały (i w jakiej ilości) zostały faktycznie zużyte<\/strong>. Tego problemu nie ma, gdy zawierasz umowę bezpośrednio z biurem architektonicznym, które posiada własną ekipę remontową.<\/p>\n
\n
Szablon protokołu odbioru lokalu\/zakończenia prac<\/strong>, będący podstawą do rozliczenia się za wykonane zadania.<\/li>\n
Wysokość wynagrodzenia wykonawcy<\/strong> za wykonane prace wraz z określeniem terminów płatności<\/strong>. Warto także dodać kwestie regulujące postępowanie na wypadek konieczności podjęcia prac, których zakres nie jest uwzględniony w umowie (np. nieoczekiwana konieczność naprawy instalacji).<\/li>\n
Gwarancja i rękojmia<\/strong>, która może wynosić nawet 2 lata (bezpłatna naprawa wszelkich usterek, które pojawią się jako wynik przeprowadzonych w lokalu prac).<\/li>\n
Warunki rozwiązania umowy<\/strong> na mocy obustronnego porozumienia, z zachowaniem stosownych terminów i określeniem sposobu rozliczenia za już wykonane prace.<\/li>\n<\/ol>\n
$\"\"$ <\/p>\n
UWAGA!<\/strong><\/h2>\n
Stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego, masz prawo odstąpić od umowy<\/strong>, gdy wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem czy prowadzeniem prac<\/strong> do takiego stopnia, że prawdopodobieństwo ukończenia ich w terminie jest mało realne. Dodatkowym powodem jest sytuacja, w której wykonawca realizuje prace w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową<\/strong>. Poza tym umowa może zostać zakończona w dowolnym momencie<\/strong>, bez podania jakichkolwiek powodów, niemniej w takiej sytuacji musisz zapłacić wykonawcy umówione wynagrodzenie.<\/p>\n
Dobrze sporządzona umowa z fachowcem pozwoli zabezpieczyć inwestycję na wypadek zdarzeń nieoczekiwanych czy konfliktowych. Dla inwestora to bezpieczeństwo, że prace przebiegną zgodnie z harmonogramem i przyjętym planem. Oczywiście, zawsze istnieje ryzyko, że coś pójdzie nie po Twojej myśli, stąd dobrze jest skorzystać z nadzoru biura architektonicznego<\/strong>. W takiej sytuacji to po stronie studia stoi pilnowanie przebiegu prac oraz zapewnienie, aby efekt końcowy w 100% odpowiadał temu, co zostało zaplanowane w projekcie.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Umowa o wykonanie usług remontowych powinna być tak skonstruowana, aby zapewniała inwestorowi pełne bezpieczeństwo. W przypadku jakichkolwiek niepowodzeń, jest też kluczowym dowodem w ewentualnym sporze sądowym. Co więc powinien zawierać taki dokument?<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15734,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n