{"id":15808,"date":"2022-09-09T13:47:36","date_gmt":"2022-09-09T11:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=15808"},"modified":"2022-09-09T13:47:49","modified_gmt":"2022-09-09T11:47:49","slug":"dom-bez-pozwolenia-na-budowe-jak-zagospodarowac-70-m2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/dom-bez-pozwolenia-na-budowe-jak-zagospodarowac-70-m2\/","title":{"rendered":"Dom bez pozwolenia na budow\u0119 \u2013 jak zagospodarowa\u0107 70 m2?"},"content":{"rendered":"\n

Od początku 2022 roku każdy ma możliwość budowy domu o metrażu do 70 m2, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wcześniej taka opcja była, ale wyłącznie w odniesieniu do niewielkich, nieprzekraczających 35 m2 budynków rekreacyjnych. Co zrobić, aby skorzystać z nowych regulacji? Jakie warunki musi spełnić projekt?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Budowę bez pozwolenia umożliwiły zmiany w prawie budowlanym. Miała być to odpowiedź na potrzeby rodzin i osób prowadzących jednoosobowe gospodarstwa domowe. Czy projekt jest sukcesem?<\/strong> Szacunki są ostrożne. W pierwszej połowie 2022 roku zgłoszono realizację 383 takich domów<\/strong>. Dla porównania, pozwoleń na budowę wydano 42 tysiące, także różnica jest spora.<\/p>\n

Mniejsza popularność domów bez pozwolenia najpewniej wynika z faktu, że 70 m2 to dość mała powierzchnia – nienadająca się dla każdej rodziny. Z drugiej jednak strony, to powierzchnia optymalna dla rodziny 2+1, pary lub singla<\/strong>. Budowa takiego domu jest o wiele niższa niż w przypadku większych posiadłości, potrzebna jest także mniejsza, a zatem i tańsza działka. Za to pomysłów na mądre zaaranżowanie i wykorzystanie takiej przestrzeni jest cała masa – niektóre z nich pozwolą zwiększyć metraż użytkowy do nawet 96 m2<\/strong>!<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

UWAGA!<\/strong><\/h3>\n

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada, że od 2023 roku dostępna będzie opcja budowy domu bez pozwolenia i bez ograniczenia w metrażu<\/strong>. Warunkiem ma być przeznaczenie budynku wyłącznie na własne cele mieszkaniowe. Dopóki jednak nie powstanie treść ustawy, trudno ocenić jakie kryteria trzeba będzie spełnić i jak do tego odniesie się rynek, w tym instytucje bankowe, które zwykle współfinansują budowę czy kupno nieruchomości.<\/p>\n

Budowa domu bez pozwolenia – jak brzmią przepisy?<\/strong><\/h2>\n

Obecne przepisy w zakresie budowy domu o powierzchni do 70 m2 pozwalają na sprawne przeprowadzenie procesu inwestycyjno-budowlanego. Przewiduje się bowiem jedynie zgłoszenie na podstawie projektu. Nie trzeba mieć pozwolenia na budowę, nie trzeba zatrudniać kierownika budowy, nie trzeba także prowadzić dziennika budowy<\/strong>.<\/p>\n

UWAGA!<\/strong><\/h3>\n

Odpowiedzialność za budowę domu bez pozwolenia ciąży na inwestorze. Oznacza to, że jeżeli budowa będzie przebiegać niezgodnie z przepisami lub przepisy zostaną naruszone – nawet nieświadomie, poniesie on konsekwencje materialne. Obecnie to 50 000 zł kary lub nakaz rozbiórki, gdy zajdzie sprzeczność z miejscowym planem zagospodarowania.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Jak zagospodarować wnętrze o powierzchni 70 m2?<\/strong><\/h2>\n

Tutaj przyda się intuicyjny projekt, optymalizujący koszty budowy oraz uwzględniający potrzeby inwestora. Szukając oszczędności, uwagę warto zwrócić na konstrukcje proste, zwieńczone dachem dwuspadowym. Co istotne, tak zaprojektowany budynek można postawić w dość krótkim czasie. Przy jego budowie zużywa się też mniej materiałów budowlanych i izolacyjnych. Architekt jeszcze przed decyzją przygotuje dokładny kosztorys budowy, uwzględniający wszystkie rzeczywiste koszty oparte na aktualnych stawkach krajowych i sposobie, w jaki inwestycja ma być prowadzona.<\/p>\n

UWAGA!<\/strong> Są sytuacje, kiedy pozwolenie na budowę jest niezbędne, niezależnie od metrażu. Dzieje się tak przede wszystkim, gdy:<\/h3>\n

– dom będzie ograniczał możliwość zagospodarowania sąsiedniej działki<\/p>\n

– konieczna będzie ocena oddziaływania inwestycji na obszar Natura 2000<\/p>\n

– dom będzie stawiany na obszarze objętym nadzorem archeologicznym<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Odpowiednio zaprojektowany budynek, pomimo małego metrażu, może posiadać bardzo wysokie walory architektoniczno-funkcjonalne<\/strong>. W zależności od potrzeb rodziny, można postawić na dom parterowy, piętrowy czy z użytkowym poddaszem. Zobacz, jak można zaaranżować poszczególne strefy<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Kuchnia<\/strong>: aranżacja musi wypełniać zasady trójkąta roboczego, na który składa się strefa gotowania, zmywania i przechowywania. Z racji niewielkiego metrażu, warto wyposażyć się w dobrej jakości okap, który zadba o jakość powietrza w kuchni i przylegającym salonie. Jeżeli chodzi o kolorystykę, utrzymaj jasne barwy, które optycznie powiększają pomieszczenie – to np. biel, szarość, naturalne odcienie drewna. Wykorzystaj także kilka źródeł oświetlenia –skierowane na blat roboczy, doświetlające szafki, stół oraz całe pomieszczenie.<\/li>\n
  2. Salon<\/strong>: najważniejszym elementem niech będzie sofa czy narożnik. To mebel, który pozwoli na odpoczynek, a to jednak jedna z ważniejszych funkcji strefy relaksu. Aby znaleźć miejsce do przechowywania, zawsze można wykorzystać ściany, aranżując ciekawe szafki wiszące czy półki. Chcąc ocieplić wnętrze, warto postawić na przytulne barwy, takie jak beże i kremowe szarości. Niech do salonu wpada maksymalnie dużo światła naturalnego, co zapewnisz sobie dużymi przeszkleniami i rezygnacją z zasłon.<\/li>\n
  3. Sypialnia<\/strong>: w małych domu pokoje nie mają zbyt dużego metrażu. W sypialni warto więc zadbać o mądrze zaaranżowaną strefę przechowywania. Alternatywą dla komody może być np. siedzisko z funkcją przechowywania. Szafa na ubrania najlepiej jak będzie na wymiar, wkomponowana w ścianę, przez co zabierze mniej przestrzeni. Łóżko z szufladami rozwiąże z kolei problem z przechowywaniem pościeli i innych dodatków tekstylnych.<\/li>\n
  4. Łazienka<\/strong>: ze względu na mniejszy metraż, warto wybrać funkcjonalny prysznic. Z dobraniem umywalki i toalety nie będziesz miał żadnych problemów, jako że dostępne są praktyczne w każdym rozmiarze. Kolorystyka przewodnia, ponownie jak w pozostałych pomieszczeniach, powinna być utrzymana w jasnych barwach, dzięki czemu wnętrze będzie odpowiednio doświetlone.<\/li>\n<\/ol>\n

    Czy warto wybudować dom bez pozwolenia?<\/strong><\/h2>\n

    Na pewno tak, choć warto wesprzeć się fachową pomocą architektów. Nawet, jeżeli skorzystasz z usług biura architektonicznego, to i tak oszczędzisz nawet kilkanaście tysięcy złotych na budowie. Proces także będzie krótszy, a całość realizowanych prac – będzie odpowiednio dopilnowana. Zaletą jest też to, że architekt przygotuje projekt dostosowany do wymogów prawa budowlanego – zniwelujesz więc ryzyko jego odrzucenia lub otrzymania nakazu dokonania zmian. Nie ma też obawy, że realizacja projektu będzie wadliwa czy nie zostaną spełnione standardy jakościowe i bezpieczeństwa, które zostały założone na etapie podejmowania decyzji o budowie. To zatem najlepsza decyzja, jeżeli chcesz wybudować dom eliminując wszystkie zbędne formalności.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Od początku 2022 roku każdy ma możliwość budowy domu o metrażu do 70 m2, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wcześniej taka opcja była, ale wyłącznie w odniesieniu do niewielkich, nieprzekraczających 35 m2 budynków rekreacyjnych. Co zrobić, aby skorzystać z nowych regulacji? Jakie warunki musi spełnić projekt?<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15809,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n