{"id":1927,"date":"2014-10-07T10:52:51","date_gmt":"2014-10-07T10:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=1927"},"modified":"2020-08-21T11:44:59","modified_gmt":"2020-08-21T09:44:59","slug":"wykonczenie-mieszkanie-klucz-stan-developerski","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/wykonczenie-mieszkanie-klucz-stan-developerski\/","title":{"rendered":"Wyko\u0144czenia mieszkania pod klucz czy …"},"content":{"rendered":"\n

Pan hydraulik się spóźnił, a malarze powiedzieli, że w tym dniu nie przyjdą na prace, bo mają obsuwę terminów? Podłoga przyszła inna, drzwi porysowane, a w sklepie brakuje wymarzonej lampy? A może koszt wykończenia i materiałów Cię przerósł? Jeśli kiedykolwiek wykończałeś mieszkanie pod klucz, znasz ten ból. Deweloperzy postanowili wyjść naprzeciw oczekiwaniom osobom, które wykańczają mieszkania w stanie deweloperskim.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Deweloperzy znaleźli na sposób na Pana Heńka. Widoczny trend na rynku to oferowanie mieszkań wykończonych pod klucz.<\/p>\n

Wykończenie mieszkania <\/strong>pod klucz, w stanie deweloperskim, to proces bardzo czasochłonny i wymagający specjalistycznej wiedzy oraz poniesienia określonego kosztów – choćby na projekt, materiały czy meble. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom co raz większa liczba deweloperów poszerza swoją ofertę o tzw. „mieszkanie pod klucz”<\/strong>. To propozycja szybkiego zamieszkania we w pełni wykończonym lokalu. Zdecydowanie w tym względzie przodują największe miasta a usług skierowane są do osób, które chcą oszczędzić swój czas. Większość ofert wykończeń proponowana jest w kilku pakietach do wyboru. Od wybranego pakietu zależy standard wykończenia. W ramach poszczególnych programów deweloperzy oferują różne materiały w różnym standardzie, a także propozycje indywidualnych rozwiązań aranżacyjnych. Niestety jednak niewielu z nich posiada w swoim zakresie usługi oferty z indywidualnym projektem czy moodboardem pokazującym, jakie meble się w nim znajdą.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Developerzy dostosowują ofertę do potrzeb konsumentów<\/h2>\n

Konkurencja nie śpi, a na brak wykończonych mieszkań pod klucz aktualnie raczej nie można już sobie pozwolić w dobie czasów – „klient nasz pan”. Usługa wykończenia mieszkania pod klucz<\/a> to oszczędność<\/strong> naszego czasu<\/strong>, ale i materiałów oraz pieniędzy<\/strong>. Oferowane przed deweloperów mieszkania wykończane są hurtowo w zamkniętej gamie barw i produktów. Dzięki skali zamówień deweloper ma świetną pozycję negocjacyjną bezpośrednio u producenta. Omija hurtownię, a przede wszystkim pośrednika – sklepy. Deweloperzy podkreślają, że gwarantują profesjonalną i fachową obsługę. Ponadto to na barki dewelopera trafia kontrolowanie postępu prac w mieszkaniu a także jakości ich wykonania. To deweloper odbierze za nas mieszkanie<\/strong>, a przede wszystkim dopilnuje<\/strong> jego czasu wykonania<\/strong>, tak aby bez przeszkód można było wprowadzić się we wskazanym terminie. Dane nie kłamią, a każdy liczący się deweloper wprowadził i testuje sprzedaż wykończonych mieszkań. Jak podaje członek rady nadzorczej firmy deweloperskiej Centrum Zana, pan Maciej Balcerek –<\/p>\n

to jest orientacja marketingowa na produkt – odpowiedź na potrzeby klientów, którzy cenią swój czas, a my po prostu dostosowujemy nasz produkt do wymagań rynku – od jakiegoś czasu klienci co raz częściej pytali czy mamy w ofercie wykończone mieszkania. Aktualnie nie ma już klienta, który o takie nie zapyta. Oczywiście nie każdy od razu się na nie decyduje, ale każdy to rozważa. Przede wszystkim największą rolę odgrywa tu cena. Wykończone mieszkania oferujemy w cenie zbliżonej (niewiele większej) do ceny mieszkania bez wykończenia. W drugiej a dla niektórych osób pierwszej kolejności mamy czas wykonania. Wiele osób nie wyobraża sobie kilkudziesięciu wizyt w sklepach, po każdą śrubkę i klamkę. Wychodzimy naprzeciw oczekiwaniom i mamy na to rozwiązanie. W ramach przygotowanych pakietów oferujemy doradztwo, materiały i wykonawstwo.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

\"\"<\/h2>\n

Najwięksi gracze rozszerzają swoje oferty o „wykończanie mieszkań pod klucz”<\/h2>\n

Zana to jednak nie jedyna firma, która zdecydowała się poszerzyć swoją ofertę o „mieszkania pod klucz”. Przeanalizowaliśmy pod tym kątem ofertę kilku największych polskich deweloperów<\/strong> i nasze obserwacje się potwierdzają.<\/p>\n

Na potrzeby niniejszego artykułu przeanalizowaliśmy ofertę 10 największych polskich deweloperów według rankingu CiJ Journal (ranking deweloperów, pod względem liczby oddanych mieszkań w latach 2008-2012, źródło CiJ Journal).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nOferta   wykończenia<\/strong><\/td>\nIlość  pakietów<\/strong><\/td>\nIndywidualne  rozwiązania<\/strong><\/td>\nMiejsce lokalizacji oferty<\/strong><\/td>\nCena wykończenia<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
J.W.  Construction<\/strong><\/td>\ntak<\/strong><\/td>\n3<\/td>\nnie<\/td>\ncała Polska<\/td>\nbrak info<\/td>\n<\/tr>\n
Dom   Development<\/strong><\/td>\ntak<\/strong><\/td>\n4<\/td>\ntak<\/td>\nWarszawa, Wrocław<\/td>\nbrak info<\/td>\n<\/tr>\n
Gant  Development<\/strong><\/td>\ntak<\/strong><\/td>\nbrak<\/td>\nbrak info<\/td>\ncała Polska<\/td>\nbrak info<\/td>\n<\/tr>\n
Budmiex nieruchomości<\/strong><\/td>\ntak<\/strong><\/td>\n4<\/td>\ntak<\/td>\nWarszawa, Kraków, Poznań<\/td>\nod 485 zł brutto\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Polnord<\/strong><\/td>\nnie<\/td>\n –<\/td>\n –<\/td>\n cała Polska<\/td>\n –<\/td>\n<\/tr>\n
Grupa inwestycyjna hossa<\/strong><\/td>\ntak<\/strong><\/td>\n2<\/td>\ntak<\/td>\nTrójmiasto<\/td>\nbrak info<\/td>\n<\/tr>\n
Robyg<\/strong><\/td>\nnie<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\nGdańsk, Warszawa, Wrocław<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Ekolan<\/strong><\/td>\nnie<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\nTrójmiasto<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Abert<\/strong><\/td>\nnie<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\nOlsztyn<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Budnex<\/strong><\/td>\nnie<\/td>\n –<\/td>\n –<\/td>\nGorzów Wlkp.<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(Źródło: Analiza własna na podstawie oficjalnych stron internetowych)<\/em><\/p>\n

Analizując ofertę największych polskich deweloperów widzimy, że trend wykończania mieszkań pod klucz uwidacznia się tylko w największych miastach<\/strong>.<\/p>\n

Zdecydowanie największą ofertę gotowych do zamieszkania lokali skierowano do mieszkańców stolicy. Pojawiają się już także pojedyncze oferty w innych miastach, ale ewidentnie nie jest to jeszcze ten moment.<\/p>\n

Deweloperzy przyjmują różne rozwiązania. Niektóre firmy tworzą swoje komórki wykończeniowe. Inni podejmują współpracę z biurami projektowymi lub podmiotami specjalizującymi się w wykończeniach wnętrz.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dlaczego warto skorzystać z oferty proponowanej przez dewelopera?<\/h2>\n
    \n
  • czas<\/strong> – przede wszystkim korzystanie z oferty wykończenia pod klucz to oszczędność naszego czasu, oszczędzamy czas potrzebny na zakupy, projektowanie, nadzór etc.,<\/li>\n
  • jakość<\/strong> – jakość gwarantowana przez dewelopera, którego specjaliści nadzorują również przebieg wykończenia,<\/li>\n
  • cena<\/strong> – mieszkanie pod klucz możemy czasem dostać w zbliżonej ofercie cenowej do tego w stanie deweloperskim,<\/li>\n
  • gwarancja<\/strong> – współpraca z doświadczonym deweloperem może być gwarancją, że za proponowane rozwiązania są najbardziej optymalne, a wykonane prace fachowe, co więcej na zakup mieszkania pod klucz będzie obowiązywać rękojmia,<\/li>\n
  • kredyt<\/strong> – mamy możliwość wzięcia wspólnego kredytu na już wykończone mieszkanie, czyli od samego początku znamy pełne koszty całego mieszkania,<\/li>\n<\/ul>\n
    \n

    \"\"<\/p>\n

    Brzmi zbyt idealnie?<\/h2>\n

    Niewątpliwie korzystanie z usług dewelopera również w zakresie wykończeń ma swoje plusy i minusy. Na co warto zwrócić uwagę?<\/strong>   Deweloperom również zdarzają się opóźnienia, zarówno w oddaniu mieszkania w stanie deweloperskim jak i „pod klucz”. Należy bardzo dokładnie zwrócić uwagę na zapisy w umowie.<\/strong><\/p>\n

    Kolejną kwestią jest odbiór mieszkania, które zostało wykończone pod klucz. Czy odbierze je deweloper? Sam od siebie? Co z ewentualnymi poprawkami, nierównościami ścian? Stanowi to niestety jeszcze duże pole do nadużyć przez firmę deweloperską. Co więcej, warto się zastanowić z kim współpracują deweloperzy? Jeśli jest to zewnętrzna firma, kto podpisze z nią umowę i będzie wyciągał konsekwencje za   nieodpowiednio zrealizowaną umowę? Bardzo często deweloperzy korzystają z usług zewnętrznych firm, zajmujących się stricte pracami wykończeniowymi – w takich przypadkach warto „prześwietlić” taką firmę przed podpisaniem umowy<\/strong> z deweloperem – jeśli po małym „zwiadzie” firma okaże się stabilnym i wiarygodnym graczem – mamy niemalże pewność iż dokonujemy właściwego wyboru.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Idziemy na przekór wszystkim i wykończamy sami?<\/h2>\n

    Jeśli jednak lubimy iść pod prąd i nie wyobrażamy sobie własnego mieszkania i przestrzeni „jak z katalogu” – może zatem warto w tym względzie rozważyć ofertę zewnętrznych firm<\/strong>, które specjalizują się w projektach i wykończeniach wnętrz. W ostatnim czasie wiele biur projektowych poszerzyło swoją ofertę o wykończanie mieszkań pod kluc<\/strong>z. W ramach takiej usługi podpisujemy umowę z firmą w tym zakresie wyspecjalizowaną, która zrealizuje nam indywidualny projekt, a następnie przeprowadzi łagodnie przez proces wykończenia i również odda nam mieszkanie gotowe do zamieszkania.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pan hydraulik się spóźnił, a malarze powiedzieli, że w tym dniu nie przyjdą na prace, bo mają obsuwę terminów? Podłoga przyszła inna, drzwi porysowane, a w sklepie brakuje wymarzonej lampy? A może koszt wykończenia i materiałów Cię przerósł? Jeśli kiedykolwiek wykończałeś mieszkanie pod klucz, znasz ten ból. Deweloperzy postanowili wyjść naprzeciw oczekiwaniom osobom, które wykańczają […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10916,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n