{"id":5685,"date":"2017-02-17T13:19:48","date_gmt":"2017-02-17T13:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=5685"},"modified":"2019-06-05T07:49:52","modified_gmt":"2019-06-05T07:49:52","slug":"laczenie-sasiadujacych-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/laczenie-sasiadujacych-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych\/","title":{"rendered":"\u0141\u0105czenie s\u0105siaduj\u0105cych lokali mieszkalnych. Architekt wn\u0119trz o aspektach prawnych"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>

Lokale stanowiące odrębne nieruchomości mogą ulegać połączeniu bądź podziałowi. Architekci wnętrz podkreślają, że przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, należy dowiedzieć się jakie wymogi przewidują w tym zakresie zarówno akty ustawowe, jak i regulamin wspólnoty. Kwestie połączenia lokali powinny być szczegółowo uregulowane w aktach wewnętrznych wspólnoty, które należy dokładnie przeanalizować przed rozpoczęciem inwestycji. Co do zasady właściciel ma prawo dowolnie korzystać z nieruchomości zgodnie z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem. Jego uprawnienia mogą jednak być ograniczane przez ustawę o własności lokali oraz prawo budowlane.<\/strong><\/p>\n

$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-5\"$ <\/p>\n

Uprawnienia wspólnoty mieszkaniowej<\/h2>\n
Część wspólna nieruchomości jest definiowana jako grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu. Zalicza się do niej elementy wyposażenia, które nie są wykorzystywane wyłącznie do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. W myśl art. 22 ust. 2 u.w.l. w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wymagana jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej. Art. 22 ust. 1 u.w.l. określa katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, do których zalicza się połączenie dwóch odrębnych lokali. Może ono bowiem wiązać się z koniecznością przebudowy i mieć wpływ na funkcjonowanie lokali sąsiednich, a także oddziaływać na zmianę liczby właścicieli i przysługującej niektórym z nich liczby głosów. Powyższe okoliczności nie pozostają bez wpływu na stosunki wewnątrz wspólnoty mieszkaniowej, oddziałując na sferę interesów innych właścicieli lokali. Połączenie lokali wymaga ich uprzedniej zgody,<\/strong> która może zostać udzielona w formie uchwały zapadającej zwykłą większością głosów współwłaścicieli. Większość jest obliczana na podstawie wielkości udziałów przypadających poszczególnym członkom wspólnoty.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-1\"$ <\/p>\n
Architekci wnętrz zaznaczają, że zasady korzystania z części wspólnej nieruchomości mogą być określone także w drodze umowy między współwłaścicielami lub między wspólnotą mieszkaniową a jej członkiem. Powyższy pogląd znajduje potwierdzenie w postanowieniu Sądu Najwyższego o sygn. akt III CRN 66\/89, w którym wskazano, że „jeżeli zasady wyodrębniania własności poszczególnych lokali nie stoją temu na przeszkodzie, dopuszczalne jest, aby na podstawie umowy pomiędzy właścicielami wyodrębnionych lokali w tym samym budynku następowały zmiany w składzie tych lokali przez odłączenie części jednego i przyłączenie jej do drugiego lokalu mieszkalnego”.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-4\"$ <\/p>\n
W przypadku podjęcia przez wspólnotę uchwały w przedmiocie odmowy wyrażenia zgody na połączenie, właściciel może zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu.<\/strong> Zaskarżeniu podlegają uchwały niezgodne z przepisami prawa, umową właścicieli, a także akty naruszające zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób godzące w interesy właściciela. Termin na wytoczenie powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej wynosi 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo<\/strong> o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Należy jednak pamiętać, że zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-3\"$ <\/p>\n
Właściciel może dochodzić swoich praw także poprzez uzyskanie orzeczenia sądowego stwierdzającego, że może dokonać określonej przebudowy.<\/strong> Zainicjowanie takiego postępowania nie jest ograniczone żadnym terminem.<\/p>\n
Ustawodawca nie rozstrzyga wprost, czy art. 25 u.w.l. normuje powództwo o uchylenie, unieważnienie, czy też stwierdzenie nieważności uchwały wspólnoty mieszkaniowej. W orzecznictwie ukształtował się pogląd, że powództwo co do zasady zmierza do uchylenia uchwały. Wyłącznie w wypadkach szczególnego rażącego naruszenia prawa osobie, która ma w tym interes prawny przysługuje roszczenie o stwierdzenie bezwzględnej nieważności uchwały na podstawie art. 58 k.c.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-2\"$ <\/p>\n
Połączenie lokali w świetle prawa budowlanego<\/h2>\n
Każdy architekt wnętrz potwierdzi, że połączenie dwóch sąsiadujących lokali stanowi istotną ingerencję w koncepcję architektoniczną budynku, dlatego niezbędne jest także dopełnienie formalności na gruncie przepisów prawa budowlanego. Ustawodawca przewiduje w tym zakresie wymóg uzyskania pozwolenia na budowę. Wniosek należy złożyć we właściwym urzędzie miasta lub wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego.<\/strong> Do jego niezbędnych załączników należą:<\/p>\n
\n
projekt budowlany,<\/span><\/li>\n
oświadczenie właściciela, że posiada prawo do dysponowania obydwoma mieszkaniami na cele budowlane,<\/span><\/li>\n
uchwałę wspólnoty mieszkaniowej w przedmiocie wyrażenia zgody na połączenie lokali.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Przystąpienie do prac remontowych jest niedozwolone do czasu uzyskania pozwolenia na budowę i powiadomienia powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, wraz ze wskazaniem terminu ich rozpoczęcia. W załączeniu przedkładane jest oświadczenie kierownika budowy w zakresie podejmowania obowiązków w związku z planowanymi pracami. Zwieńczeniem procesu inwestycyjnego jest założenie nowej księgi wieczystej, po uprzednim przedłożeniu zaświadczenia starosty o samodzielności lokalu.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-7\"$ <\/p>\n
Zakres uprawnień wspólnoty mieszkaniowej wciąż pozostaje przedmiotem debaty. Właściciele napotykają także istotne trudności przy spełnieniu wymogów przewidzianych na gruncie prawa budowlanego. Przed rozpoczęciem inwestycji należy zapoznać się z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami wspólnoty mieszkaniowej.<\/p>\n
Źródła: <\/em><\/span><\/p>\n
\n
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.), zw.: „Kodeks cywilny”; <\/em><\/span><\/li>\n
ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), zw.: „u.w.l.”;<\/em><\/span><\/li>\n
ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane. (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.), zw: „prawo budowlane”;<\/em><\/span><\/li>\n
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 czerwca 2008 roku, sygn. akt II CSK 598\/07; <\/em><\/span><\/li>\n
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 10 kwietnia 1989 roku, sygn. akt III CRN 66\/89 (OSN 1991, z. 1, poz. 14);<\/em><\/span><\/li>\n
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 lutego 2001 roku, sygn. akt V CZ 4\/01, OSNC 2001, nr 7-8, poz. 124;<\/em><\/span><\/li>\n
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2005 roku, sygn. akt III CZP 81\/04, OSNC 2005, nr 12, poz. 204;<\/em><\/span><\/li>\n
E. Bończak-Kucharczyk, Komentarz do art. 12, art. 13, art. 22 [w:] E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, wyd. III. Wolters Kluwer, 2016; <\/em><\/span><\/li>\n
A. Gola, Komentarz do art. 22 [w:] A. Gola, Ustawa o własności lokali. Komentarz, [w:] Nieruchomości. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, 2001.<\/em><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
[:en]<\/p>\n
Lokale stanowiące odrębne nieruchomości mogą ulegać połączeniu bądź podziałowi. Architekci wnętrz<\/a> podkreślają, że przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, należy dowiedzieć się jakie wymogi przewidują w tym zakresie zarówno akty ustawowe, jak i regulamin wspólnoty. Kwestie połączenia lokali powinny być szczegółowo uregulowane w aktach wewnętrznych wspólnoty, które należy dokładnie przeanalizować przed rozpoczęciem inwestycji. Co do zasady właściciel ma prawo dowolnie korzystać z nieruchomości zgodnie z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem. Jego uprawnienia mogą jednak być ograniczane przez ustawę o własności lokali oraz prawo budowlane.<\/strong><\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-5\"$ <\/p>\n
Uprawnienia wspólnoty mieszkaniowej<\/h2>\n
Część wspólna nieruchomości jest definiowana jako grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu. Zalicza się do niej elementy wyposażenia, które nie są wykorzystywane wyłącznie do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. W myśl art. 22 ust. 2 u.w.l. w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną wymagana jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej. Art. 22 ust. 1 u.w.l. określa katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, do których zalicza się połączenie dwóch odrębnych lokali. Może ono bowiem wiązać się z koniecznością przebudowy i mieć wpływ na funkcjonowanie lokali sąsiednich, a także oddziaływać na zmianę liczby właścicieli i przysługującej niektórym z nich liczby głosów. Powyższe okoliczności nie pozostają bez wpływu na stosunki wewnątrz wspólnoty mieszkaniowej, oddziałując na sferę interesów innych właścicieli lokali. Połączenie lokali wymaga ich uprzedniej zgody,<\/strong> która może zostać udzielona w formie uchwały zapadającej zwykłą większością głosów współwłaścicieli. Większość jest obliczana na podstawie wielkości udziałów przypadających poszczególnym członkom wspólnoty.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-1\"$ <\/p>\n
Architekci wnętrz zaznaczają, że zasady korzystania z części wspólnej nieruchomości mogą być określone także w drodze umowy między współwłaścicielami lub między wspólnotą mieszkaniową a jej członkiem. Powyższy pogląd znajduje potwierdzenie w postanowieniu Sądu Najwyższego o sygn. akt III CRN 66\/89, w którym wskazano, że „jeżeli zasady wyodrębniania własności poszczególnych lokali nie stoją temu na przeszkodzie, dopuszczalne jest, aby na podstawie umowy pomiędzy właścicielami wyodrębnionych lokali w tym samym budynku następowały zmiany w składzie tych lokali przez odłączenie części jednego i przyłączenie jej do drugiego lokalu mieszkalnego”.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-4\"$ <\/p>\n
W przypadku podjęcia przez wspólnotę uchwały w przedmiocie odmowy wyrażenia zgody na połączenie, właściciel może zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu.<\/strong> Zaskarżeniu podlegają uchwały niezgodne z przepisami prawa, umową właścicieli, a także akty naruszające zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób godzące w interesy właściciela. Termin na wytoczenie powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej wynosi 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo<\/strong> o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Należy jednak pamiętać, że zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-3\"$ <\/p>\n
Właściciel może dochodzić swoich praw także poprzez uzyskanie orzeczenia sądowego stwierdzającego, że może dokonać określonej przebudowy.<\/strong> Zainicjowanie takiego postępowania nie jest ograniczone żadnym terminem.<\/p>\n
Ustawodawca nie rozstrzyga wprost, czy art. 25 u.w.l. normuje powództwo o uchylenie, unieważnienie, czy też stwierdzenie nieważności uchwały wspólnoty mieszkaniowej. W orzecznictwie ukształtował się pogląd, że powództwo co do zasady zmierza do uchylenia uchwały. Wyłącznie w wypadkach szczególnego rażącego naruszenia prawa osobie, która ma w tym interes prawny przysługuje roszczenie o stwierdzenie bezwzględnej nieważności uchwały na podstawie art. 58 k.c.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-2\"$ <\/p>\n
Połączenie lokali w świetle prawa budowlanego<\/h2>\n
Każdy architekt wnętrz potwierdzi, że połączenie dwóch sąsiadujących lokali stanowi istotną ingerencję w koncepcję architektoniczną budynku, dlatego niezbędne jest także dopełnienie formalności na gruncie przepisów prawa budowlanego. Ustawodawca przewiduje w tym zakresie wymóg uzyskania pozwolenia na budowę. Wniosek należy złożyć we właściwym urzędzie miasta lub wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego.<\/strong> Do jego niezbędnych załączników należą:<\/p>\n
\n
projekt budowlany,<\/span><\/li>\n
oświadczenie właściciela, że posiada prawo do dysponowania obydwoma mieszkaniami na cele budowlane,<\/span><\/li>\n
uchwałę wspólnoty mieszkaniowej w przedmiocie wyrażenia zgody na połączenie lokali.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Przystąpienie do prac remontowych jest niedozwolone do czasu uzyskania pozwolenia na budowę i powiadomienia powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, wraz ze wskazaniem terminu ich rozpoczęcia. W załączeniu przedkładane jest oświadczenie kierownika budowy w zakresie podejmowania obowiązków w związku z planowanymi pracami. Zwieńczeniem procesu inwestycyjnego jest założenie nowej księgi wieczystej, po uprzednim przedłożeniu zaświadczenia starosty o samodzielności lokalu.<\/p>\n
$\"perfectspace.pl-laczenie-sasiadujących-lokali-mieszkalnych-architekt-wnetrz-o-aspektach-prawnych-7\"$ <\/p>\n
Zakres uprawnień wspólnoty mieszkaniowej wciąż pozostaje przedmiotem debaty. Właściciele napotykają także istotne trudności przy spełnieniu wymogów przewidzianych na gruncie prawa budowlanego. Przed rozpoczęciem inwestycji należy zapoznać się z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa oraz wewnętrznymi regulacjami wspólnoty mieszkaniowej.<\/p>\n
Źródła: <\/em><\/span><\/p>\n
\n
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.), zw.: „Kodeks cywilny”; <\/em><\/span><\/li>\n
ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), zw.: „u.w.l.”;<\/em><\/span><\/li>\n
ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane. (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.), zw: „prawo budowlane”;<\/em><\/span><\/li>\n
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 czerwca 2008 roku, sygn. akt II CSK 598\/07; <\/em><\/span><\/li>\n
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 10 kwietnia 1989 roku, sygn. akt III CRN 66\/89 (OSN 1991, z. 1, poz. 14);<\/em><\/span><\/li>\n
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 lutego 2001 roku, sygn. akt V CZ 4\/01, OSNC 2001, nr 7-8, poz. 124;<\/em><\/span><\/li>\n
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2005 roku, sygn. akt III CZP 81\/04, OSNC 2005, nr 12, poz. 204;<\/em><\/span><\/li>\n
E. Bończak-Kucharczyk, Komentarz do art. 12, art. 13, art. 22 [w:] E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, wyd. III. Wolters Kluwer, 2016; <\/em><\/span><\/li>\n
A. Gola, Komentarz do art. 22 [w:] A. Gola, Ustawa o własności lokali. Komentarz, [w:] Nieruchomości. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, 2001.<\/em><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lokale stanowiące odrębne nieruchomości mogą ulegać połączeniu bądź podziałowi. Architekci wnętrz podkreślają, że przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, należy dowiedzieć się jakie wymogi przewidują w tym zakresie zarówno akty ustawowe, jak i regulamin wspólnoty. Kwestie połączenia lokali powinny być szczegółowo uregulowane w aktach wewnętrznych wspólnoty, które należy dokładnie przeanalizować przed rozpoczęciem inwestycji. Co do zasady […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10738,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n