{"id":6240,"date":"2017-03-31T13:09:38","date_gmt":"2017-03-31T13:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=6240"},"modified":"2018-04-19T11:24:15","modified_gmt":"2018-04-19T11:24:15","slug":"nowe-inwestycje-deweloperskie-w-warszawie-jak-sasiedztwo-wplywa-na-cene-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/nowe-inwestycje-deweloperskie-w-warszawie-jak-sasiedztwo-wplywa-na-cene-mieszkania\/","title":{"rendered":"Nowe inwestycje deweloperskie w Warszawie: jak s\u0105siedztwo wp\u0142ywa na cen\u0119 mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>

Wpływ na ostateczną cenę lokalu mieszkalnego ma kilka istotnych czynników, ale największą rolę – tuż obok lokalizacji – odgrywa zazwyczaj jego bezpośrednie sąsiedztwo. Właściwe otoczenie potrafi znacznie podnieść wartość mieszkania, ale zależność ta działa również w drugą stronę: niechciane sąsiedztwo skutecznie zniechęci potencjalnych kupujących. Jeżeli zatem planujesz zakup mieszkania w jednej z nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie, koniecznie upewnij się, czy niebawem w jej pobliżu nie powstanie ruchliwa droga albo inny hałaśliwy obiekt.<\/strong><\/p>\n

\"perfectspace-aranzacja-wnetrza-z-oryginalna-fototapeta-na-drzwiach-przesuwnych\"<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Warszawa to największy rynek mieszkaniowy w kraju. Na jej terenie stale przybywa nowych inwestycji deweloperskich, ale choć teoretycznie terenów pod budowę nie brakuje, to spora część tych gruntów znajduje się w mało atrakcyjnych miejscach. Tymczasem, jak wynika z przeprowadzanych na rynku analiz i badań, lokalizacja nieruchomości może mieć nawet ok. 30 proc. (lub większy) udział w kształtowaniu jej wartości<\/strong>. Więcej jesteśmy skłonni przeznaczyć na zakup mieszkania, które znajduje się w pobliżu obiektów użyteczności publicznej, parków, placów zabaw etc. Dlatego deweloperzy tak często starają się nimi kusić potencjalnych klientów.<\/p>\n

\"perfectspace-aranzacja-wnetrza-salonu-utrzymana-w-szarej-kolorystyce\"<\/p>\n

Czy warto zaufać deweloperom?<\/h2>\n

Dzisiaj każda z nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie posiada własną stronę internetową, na której wymienione są najbliższe parki, przedszkola, szkoły i centra handlowe. Niestety to, co piszą tam deweloperzy, to tylko jedna strona medalu. Często „przypadkiem” zapominają oni o niewygodnych faktach<\/strong> – potrafią zataić obecność niedalekiej stacji benzynowej albo zakładów przemysłowych. Dlatego zawsze warto odwiedzić budowaną inwestycję i sprawdzić, co znajduje się tuż pod blokiem<\/strong>. Inaczej nasza oaza spokoju może okazać się w rzeczywistości zakątkiem zgiełku i spalin. Inne hałasotwórcze czynniki, które mogą nam skutecznie uprzykrzyć życie, to m.in. bliskość torów kolejowych, klubów nocnych lub knajp.<\/p>\n

\"perfectspace-aranzacja-wnetrza-sypialni-z-oryginalna-fototapeta-nad-lozkiem\"<\/p>\n

To, że dziś w naszym pobliżu znajdują się łąki nie znaczy, że zawsze będzie wokół tak zielono. Dlatego przed zakupem mieszkania warto się też dokładnie zaznajomić z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego<\/strong>. To z jego zapisów wynika, co może powstać na sąsiedniej działce, a co nie. Pod żadnym pozorem nie wolno go ignorować. Inaczej po kilku latach może się okazać, że nasz spokojny zakątek zacznie sąsiadować z ruchliwym skrzyżowaniem dróg, nową obwodnicą albo w jego pobliżu powstanie market. A wtedy sen o wieczornej ciszy szybko pryśnie. Inwestycja prowadzona po sąsiedzku potrafi uczynić z życia w wymarzonym miejscu prawdziwy koszmar.<\/p>\n

\"perfectspace-aranzacja-wnetrza-lazienki-z-oryginalna-fototapeta-pod-prysznicem\"<\/p>\n

Co za oknem nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie?<\/h2>\n

Okolica jest dla większości lokatorów równie ważna jak samo mieszkanie. Do tego stopnia, że często tylko ze względu na nią decydujemy się na kupno lub wynajem. W Warszawie wysokie stawki za najbardziej prestiżowe adresy – na Starym Mieście i przy Trakcie Królewskim – wynikają właśnie w dużym stopniu z bliskości najważniejszych w kraju instytucji i urzędów oraz dostępu do śródmiejskiej infrastruktury.<\/p>\n

Generalnie większość z nas za wszelką cenę stara się uniknąć w swoim sąsiedztwie drogi o dużym natężeniu ruchu; według badań aż 69,1 proc. osób uważa ją za niepożądany element sąsiedztwa. Trudno się dziwić: wzmożony ruch samochodowy, zwłaszcza aut ciężarowych, jest czynnikiem zagrażającym bezpieczeństwu pieszych i rowerzystów. Dodatkowo osiedla znajdujące się w sąsiedztwie tras szybkiego ruchu są narażone na szkodliwe działanie zanieczyszczeń. Staramy się również unikać bliskości lotnisk i trakcji kolejowych (54,7 proc.), klubów nocnych (47, 3 proc.) i fabryk (42,9 proc.)<\/strong>. Co ciekawe, stosunkową niewielką niedogodnością dla przyszłych mieszkańców jest… sąsiedztwo cmentarza (29,6 proc.). Jego bliskość nie podnosi co prawda jakości i ceny danej nieruchomości, ale postrzegane jest jako mniej uciążliwe niż inne miejsca.<\/p>\n

\"perfectspace-aranzacja-wnetrza-kuchni-utzrymana-w-minimalistycznym-stylu\"<\/p>\n

Blisko, ale nie za blisko<\/h2>\n

W przypadku nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie dobre sąsiedztwo jest wszystkim. Widać to w cenach mieszkań. Szacuje się, że okna wychodzące na szkołę potrafią obniżyć wartość nieruchomości od 3 do 5 procent<\/strong>. Szkoła to bowiem jeden z tych obiektów, które chcemy mieć blisko, ale nie za blisko, a już na pewno nie „ściana w ścianę”. Podobnie jest z metrem lub przystankiem tramwajowym. Optymalnie jest wtedy, gdy odległość od pożądanego, choć hałaśliwego obiektu wynosi około 300-500 metrów – zawsze możemy do niego dojść w ciągu kilku minut, ale na co dzień nie musimy słuchać uciążliwego hałasu.<\/p>\n

\"perfectspace-aranazacja-wnetrza-domoweg-biura-w-minimalistycznym-stylu\"<\/p>\n

Jak istotne jest dla nas dobre sąsiedztwo? Niezwykle. Czasami wręcz aż do przesady. Kilka lat temu głośno było o mieszkańcach Miasteczka Wilanów, którzy mocno sprzeciwiali się temu, żeby na ich prestiżowym osiedlu powstał… dyskont Biedronka. No bo jak to? Przecież to sklep na każdą kieszeń, a osiedle było reklamowane jako elitarna lokalizacja dla ponadprzeciętnie zamożnych… Koniec końców Biedronka została otwarta, a dziś na terenie Wilanowa działają dwie placówki portugalskiego dyskontera.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wpływ na ostateczną cenę lokalu mieszkalnego ma kilka istotnych czynników, ale największą rolę – tuż obok lokalizacji – odgrywa zazwyczaj jego bezpośrednie sąsiedztwo. Właściwe otoczenie potrafi znacznie podnieść wartość mieszkania, ale zależność ta działa również w drugą stronę: niechciane sąsiedztwo skutecznie zniechęci potencjalnych kupujących. Jeżeli zatem planujesz zakup mieszkania w jednej z nowych inwestycji deweloperskich […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10744,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n