{"id":9098,"date":"2019-08-30T12:44:24","date_gmt":"2019-08-30T12:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectspace.pl\/?p=9098"},"modified":"2019-10-21T10:21:31","modified_gmt":"2019-10-21T08:21:31","slug":"czemu-mieszkania-na-wilanowie-sa-takie-drogie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectspace.pl\/blog\/czemu-mieszkania-na-wilanowie-sa-takie-drogie\/","title":{"rendered":"Czemu mieszkania na Wilanowie s\u0105 takie drogie?"},"content":{"rendered":"\n

Myślisz o zakupie mieszkania na terenie Wilanowa? Lepiej szykuj portfel! Wilanów to obecnie szósta najdroższa dzielnica Warszawy, jeżeli chodzi o ceny mieszkań z rynku wtórnego – tamtejsze nieruchomości kosztują już ponad 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Podobnie wygląda sytuacja na rynku pierwotnym. Czemu mieszkania na Wilanowie wciąż drożeją? Powodów takiego stanu rzeczy jest co najmniej kilka.<\/strong><\/p>\n

\"Wilanow<\/p>\n

Wilanów to jedna z najatrakcyjniejszych dzielnic Warszawy<\/a>: zadbana, o niskiej zabudowie, spójna architektoniczne i bogata w zieleń. Nic dziwnego, że za przywilej mieszkania na jej terenie trzeba słono zapłacić – ceny mieszkań przekroczyły tam już pułap 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jakie konkretnie czynniki decydują o tym, że ceny nieruchomości na Wilanowie są takie wysokie? Otóż jest drogo, bo…<\/p>\n

…drożeją mieszkania w całej Warszawie<\/h2>\n

Średnia cena za mieszkanie w Warszawie przekroczyła ostatnio pułap 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Tak drogo nie było jeszcze nigdy. Wilanów nie jest zatem żadnym wyjątkiem na mapie stolicy: ceny mieszkań w Warszawie wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy aż o 14 procent! I to pomimo tego, że zdaniem analityków sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego od sześciu kwartałów nieznacznie spada. Eksperci podkreślają jednak, że choć pierwotny rynek mieszkaniowy znajduje się w ostatnim czasie w fazie delikatnego spadku, to samo tempo tego spadku jest coraz niższe i niebawem może całkowicie wyhamować. Deweloperzy nie pozostają jednak bierni – widząc, że zawierane jest mniej transakcji, przyhamowali nowe budowy.<\/p>\n

\"Wilanow<\/p>\n

…powoli kurczy się oferta dostępnych mieszkań<\/h2>\n

Obecnie na rynku pierwotnym dostępnych jest ok. 17 tysięcy mieszkań w Warszawie. Na pierwszy rzut oka liczba ta może robić wrażenie, ale w rzeczywistości wybór z każdym kolejnym rokiem staje się coraz bardziej okrojony – jeszcze kilka lat temu kupujący mogli wybierać spośród ponad 20 tysięcy różnych ofert! Malejąca pula nieruchomości to bardzo zła wiadomość dla osób, które przymierzają się do zakupu własnego mieszkania, bo brak dopływu nowych ofert zmniejsza presję na ewentualne obniżki. Deweloperzy się nie spieszą – wielu z nich woli sprzedać mniej mieszkań, ale drożej i cieszyć się uzyskaną marżą.<\/p>\n

…deweloperzy chcą zarobić<\/h2>\n

Jeżeli wierzyć raportowi opublikowanemu przez Narodowy Bank Polski, bezpośrednie koszty budowy budynku stanowią jedynie 43 procent finalnej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie. Na ostateczną cenę nieruchomości wpływ mają jeszcze takie czynniki jak koszt zakupu gruntu i zagospodarowania terenu (20 procent ceny) oraz koszty związane z projektem i kredytem (kolejne 10 procent). Cała reszta – czyli aż 26 procent ceny każdego nowo oddanego do użytku mieszkania – stanowi zysk dewelopera! Deweloperzy chętnie windują swoje marże, bo doskonale zdają sobie sprawę z tego, że popyt obecnie przewyższa podaż mieszkań.<\/p>\n

\"Ceny<\/p>\n

…rosną ceny materiałów budowlanych<\/h2>\n

Ceny mieszkań na Wilanowie rosną, bo znacząco podrożały same ceny materiałów budowlanych. Ceny wzrosły praktycznie we wszystkich grupach asortymentowych. Tylko od stycznia do lipca tego roku materiały do budowania ścian i kominów podrożały o 18,3%, cement i wapno o 9,6%, izolacje wodochronne o 4,7%, farby i lakiery o 4,1%, a dachy i rynny o 3,7%. A to przecież dane tylko za połowę bieżącego roku! Jeżeli porównamy zeszłoroczne ceny materiałów budowlanych z tymi z 2017 roku, to okazuje się, że podwyżki odnotowano w aż dziewiętnastu grupach towarowych. Największy wzrost cen zaliczyły w tym czasie płyty OSB (27,9%) oraz materiały do budowy ścian i kominów (13,5%).<\/p>\n

…bo za prestiż się płaci<\/h2>\n

Wilanów co prawda nie znajduje się w ścisłym centrum Warszawy, ale mimo to uchodzi za jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic Warszawy. Duża w tym zasługa słynnego już na całą Polskę Miasteczka Wilanów – jego powstanie spowodowało, że na terenie Wilanowa lokowane są obecnie inwestycje z nieco wyższego standardu, kierowane do osób o lepszych możliwościach finansowych. Taka polityka deweloperów przekłada się również na wyższe stawki lokali z rynku wtórnego.<\/p>\n

**<\/p>\n

Chcesz się dowiedzieć czegoś więcej o Wilanowie? Koniecznie przeczytaj: Warszawski Wilanów w liczbach<\/a>.<\/p>\n<\/body><\/html>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Myślisz o zakupie mieszkania na terenie Wilanowa? Lepiej szykuj portfel! Wilanów to obecnie szósta najdroższa dzielnica Warszawy, jeżeli chodzi o ceny mieszkań z rynku wtórnego – tamtejsze nieruchomości kosztują już ponad 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Podobnie wygląda sytuacja na rynku pierwotnym. Czemu mieszkania na Wilanowie wciąż drożeją? Powodów takiego stanu rzeczy jest co […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9244,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n