Kupiliśmy wymarzone mieszkanie od dewelopera i… co dalej?
Odpowiedź jest prosta – czeka nas odbiór mieszkania od inwestora. To bardzo ważna czynność. Na tym etapie będziemy mogli zgłosić sprzedającemu wszystkie mniej i bardziej istotne usterki w lokalu powstałe podczas jego wykonania. Deweloper – zgodnie z prawem – będzie musiał je usunąć. Dlatego tak ważne jest, żeby znaleźć i odnotować je wszystkie.
Czasy, w których wady mieszkania było widać na pierwszy rzut oka już minęły. W dużych miastach inwestorzy przykładają coraz większą wagę do wykończenia, a przynajmniej do tego, jak mieszkanie wygląda tuż po wejściu do niego. Ewentualne wady są dużo bardziej subtelne dlatego na wstępie tego poradnika polecamy jednak skorzystanie z usług ekspertów. Zadania odbioru mieszkania podejmują się też niektóre firmy zajmujące się aranżacją i wykończeniem wnętrz pod klucz.
W kontekście pisania tego poradnika warto też wspomnieć o nowej ustawie deweloperskiej. Przepis wprowadza dodatkowe uprawnienia dla nabywcy związane z odbiorem lokalu lub domu. Po 1 lipca 2022 r., po upływie terminów na usunięcie wad, nabywca będzie mógł usunąć wady na koszt dewelopera, a nawet – w przypadku wystąpienia wad istotnych – odstąpić od umowy deweloperskiej.
Jak odebrać mieszkanie od dewelopera? Najważniejsze punkty
Należy dokładnie obejrzeć całe mieszkanie wraz z ewentualnymi balkonami/tarasami. Są jednak etapy odbioru, na które eksperci zwracają szczególną uwagę. Dotyczą one zwłaszcza instalacji a także
- Powierzchnia mieszkania – jest jasne, że od powierzchni mieszkania zależy cena. Najczęściej jest ona przeliczana na metr kwadratowy. Może się zdarzyć, że powierzchnia jest zawyżona przez dewelopera. Musisz na to zwrócić szczególną uwagę. Jeśli w porę nie zwrócisz na to uwagi to, grozi Ci długoletni spór sądowy z inwestorem. Źle wyliczona powierzchnia lokalu jest wystarczającym powodem do zerwania umowy.
- Ściany, sufity a także kąty muszą być proste – ściany powinny być równe. Podczas odbioru mieszkania należy sprawdzić pion i poziom ścian oraz kąty na ich styku – powinny być proste oraz mieć równo rozłożony tynk (bez zgrubień, purchli i wybrzuszeń). „Opukanie” ścian jest ważne, sprawdzimy w ten sposób, czy nie mamy do czynienia z „głuchymi tynkami”. Pamiętaj też o sprawdzeniu suchości ścian i sufitów (zwłaszcza, jeśli kupiłeś lokal na ostatnim piętrze).
- Równe podłogi – źle zrobione szlichty podłogowe uniemożliwią właściwy montaż posadzki/paneli. To jedna z najważniejszych części odbioru mieszkania. Na szczęście krzywizny na podłożu zdarzają się coraz rzadziej.
- Okna i drzwi powinny być dobrze zamontowane, szczelne i nie uszkodzone – to podpunkt, o którym laicy z dziedziny budowlanki często zapominają. To błąd! Wady wyjdą już po kilku miesiącach od wprowadzenia się do lokalu i będziesz musiał słono zapłacić za poprawki. Pamiętaj też, że deweloper ma obowiązek przekazać Ci te elementy w stanie nienaruszonym. Każda maleńka usterka (np. zdarcie farby na ramie okiennej) nadaje się do zgłoszenia.
- Sprawdźmy wentylację – w czasie odbioru mieszkania sprawdź, czy piony wentylacyjne są poprowadzone zgodnie z planami. Sprawdź też czy wentylacja działa.
- Sprawdź działanie instalacji elektrycznej – od dewelopera powinieneś otrzymać protokół pomiaru izolacji elektrycznej. Warto jednak poświęcić trochę czasu na sprawdzenie tych instalacji samemu. Możesz użyć w tym celu specjalnego miernika. Warto też sprawdzić podłączenia instalacji pod światłowód i telewizję naziemną.
- Podłączenia pod instalacje wodne – bardzo ważny punkt tego zestawienia. Sprawdź wykonanie elementów, które mają doprowadzać wodę w łazienkach i kuchni. Czasami bywają one uszkodzone lub źle zamontowane.
- Wykończenie balkonów/loggii i tarasów – Z naszego doświadczenia wynika, że jest to najczęściej zaniedbany fragment mieszkania przez dewelopera. Dlatego warto mu się uważnie przyjrzeć. Najczęstsze grzechy wykonawców w tych częściach lokali to: niechlujnie ułożone płytki, wadliwe podłączenie elektryki i źle zaprojektowane odpływy wody. Na balkonach zdarzają się też ciężkie zabrudzenia klejem lub farbą. Sprawdźmy też czy nie ma rdzy na balustradach.
Obowiązki dewelopera przed odbiorem
Pamiętaj, że deweloper przed odbiorem musi przygotować dom/lokal do odpowiedniego stanu. Powinien on usunąć wszystkie śmieci/materiały budowlane z pomieszczeń. Równie ważne jest wyczyszczenie okien i grzejników! Bez tej czynności nie sprawdzimy czy są one uszkodzone. Deweloper powinien też umożliwić sprawdzenie instalacji cieplnej i elektrycznej.
Uważaj na „domowe” poradniki w internecie
Badanie cyrkulacji powietrza za pomocą zapalniczki? A może sprawdzenie właściwego spadku parapetów gumową piłeczką? Zapomnij o tym! Zakup mieszkania to zbyt poważne przedsięwzięcie, żeby się za to zabrać w ten sposób! Pomijając fakt, że tego typu metody są mało skuteczne to jeszcze można zrobić sobie krzywdę. W sieci można znaleźć poradnik, którego twórcy namawiają do sprawdzenia zasilania w gniazdkach za pomocą… drucika i śrubokrętu. Jeżeli nie chcemy wydawać kilku tysięcy złotych na specjalistyczny sprzęt np. do zbadania termowizji to warto zaprosić do pomocy fachowców.
