Cena czy lokalizacja? Co jest dla nas najważniejsze przy zakupie domu i mieszkania?

Cena i lokalizacja to od zawsze dwa główne determinanty wyboru domu czy mieszkania. Choć, jak obserwuję, dziś Polacy są nieco mniej pragmatyczni niż jeszcze kilka miesięcy temu. Być może to pandemia i lockdown’y spowodowały, że tak istotne są dla nas zarówno kwestie materialne, jak i wartości emocjonalne, w tym pozytywne relacje z sąsiadami i przyjazny charakter najbliższego otoczenia.

Swego czasu obserwowałem duży boom na ogrodzone osiedla gwarantujące społeczną izolację. Dziś, nawet gdy budynki są niewielkie i wydawałoby się – odseparowane od świata zewnętrznego, ludzie tak naprawdę znają się i sobie pomagają. Nic zatem dziwnego, że aż 93 proc. Polaków uważa, że mieszkanie to nie tylko atrakcyjna cena, piękne wnętrze i dogodna lokalizacja, ale także dobre relacje sąsiedzkie – czytam w raporcie Amica przeprowadzonym przez Instytut Socjologii UAM w Poznaniu.

Idealne mieszkanie i dom – to znaczy?

Mimo chęci mieszkania w przyjaznym otoczeniu, nadal dla Polaków najważniejsza jest cena i lokalizacja. To oczywiste! Potwierdzają to badania, jak np. raport „Jak Polacy kupują mieszkania i domy” autorstwa IDG. Eksperci jasno wskazują, że miejsce zamieszkania istotne jest dla blisko połowy z nas (41%). Dla 36% determinantem zakupu jest atrakcyjna, możliwa do poniesienia cena. Z kolei z badania “Jak Polacy kupują mieszkania? Oczekiwania, motywacje, obawy”, opracowanym przez Gumtree.pl, wynika że dla co dziesiątego Polaka przy wyborze lokum istotna jest jego wielkość.

Najważniejsze cechy idealnego domu i mieszkania wg Polaków:

1. Dogodna lokalizacja – bliska miejsca pracy, sklepów, placówek edukacyjnych i punktów usługowych.
2. Wygodny dostęp do szybkich tras, komunikacji miejskiej, przystanków i parkingów.
3. Wyróżniający się projekt architektoniczny oraz wysoka jakość użytych materiałów.
4. Dopasowany projekt lokalu – uwzględniający indywidualne potrzeby (inne dla singla, seniora, rodziny z dziećmi etc.).
5. Przestrzeń do życia – bliskość natury przy zachowaniu dobrego ciągu komunikacyjnego z centrum miasta.
6. Styl życia rozumiany jako przyjazne otoczenie i sąsiedztwo.
7. Dodatkowe udogodnienia, typu loggie, tarasy, komórki lokatorskie.

CIEKAWE!

Planujący zakup domu czy mieszkania Polacy najpierw wybierają okolicę, a dopiero potem sprawdzają, czy oferta mieści się w ich budżecie. To zupełnie odwrotnie niż robią mieszkańcy innych krajów europejskich.

Na koniec kilka porad, na co w mojej opinii powinno zwrócić się uwagę przy zakupie własnej nieruchomości:

1. Cena, czyli najbardziej odczuwalny aspekt całej inwestycji. Na to, ile zapłacisz za mkw., ma wpływ wiele czynników. Zawsze warto zapoznać się ze średnimi stawkami we własnym mieście po to, aby poznać rynek i mieć większą świadomość podczas zakupu danego lokum.
2. Standard – zawsze idzie w parze z ceną, niemniej są takie dodatki, za które po prostu warto zapłacić. Ogródek, taras, winda, podziemny garaż, dodatkowe systemy monitoringu, ogrodzenie – podczas mieszkania doceni się każdy z tych akcentów.
3. Lokalizacja uwzględniająca plan zagospodarowania przestrzennego. Z tego dokumentu dowiesz się, jakie inwestycje planowane są na sąsiednich działkach (warto, aby nie być później zaskoczonym).
4. Metraż i ustawność, które powinny odpowiadać potrzebom i pozwalać na stworzenie idealnego układu funkcjonalnego.
5. Kondygnacja oraz strony świata – dobrane do oczekiwań to wygoda użytkowania, jak również wpływ na akumulację hałasów i ciepła.

Jak podaje Gumtree.pl, Polacy zwyczajnie chcą posiadać własne „M”. Nic dziwnego, skoro w dobie koronawirusa, wobec niskiego oprocentowania lokat, zakup mieszkania to jedna z lepszych inwestycji.