Uwaga! Wartość nieruchomości w Warszawie wróciła do stanu sprzed pandemii, a średnia cena za m2 w stolicy wynosi ok. 12 325 zł. Jeżeli więc planujesz zakup nowego mieszkania, lepiej nie zwlekaj, szczególnie że te w najlepszych lokalizacjach znikają z rynku najszybciej.
Przypomnijmy, że prawdziwe apogeum popytu na mieszkania na warszawskim rynku nieruchomości miało miejsce w lutym 2021 roku. Padła wtedy także rekordowa liczba ofert firm deweloperskich. A jak sytuacja wygląda dziś?
Obecnie w ofercie mieszkaniowej Warszawy znajduje się ok. 12 tys. lokali, co powinno wystarczyć na ok. 8-9 miesięcy sprzedaży (w dotychczasowym tempie). Nowa podaż zasila ofertę 12 dzielnic, z czego najwięcej mieszkań wprowadzono do sprzedaży w takich miejscach, jak:
– Usrus (1 427 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych)
– Białołęka (844 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych)
– Włochy (426 nowych mieszkań w ramach 7 projektów mieszkaniowych)
(* dane portalu REDNNET z końca 2021 roku)
UWAGA!
Zgodnie z raportem Global Real Estate Bubble Index, rynki mieszkaniowe stosunkowo dobrze znoszą pandemię. Nic dziwnego, skoro wzrost cen mieszkań przyspieszył. Niemniej, według analityków UBS, w Warszawie mieszkania wyceniane są prawidłowo. Dlaczego? Ponieważ od 2017 roku ich ceny rosły zdecydowanie zbyt wolno, w odniesieniu do wskaźnika inflacji.
Nie zmienia to faktu, że ceny mieszkań w Warszawie praktycznie od 20 lat są mocno niestabilne. Najpierw podwoiły się, po wejściu Polski do Unii Europejskiej (w latach 2004-2007), a następnie straciły ponad jedną trzecią swojej wartości (do 2013 roku). Od 2014 ich ceny nieustannie rosną, niemniej znacznie wolniej niż 15 lat temu.
CIEKAWE! Mieszkaniowe rekordy półrocza
W tym miejscu warto przytoczyć ciekawe dane, które opublikował portal Money.pl. Z informacji przygotowanych dla serwisu przez Cenatorium wynika, że najdroższa warszawska nieruchomość, którą sprzedano w 2021 roku, kosztowała nabywcę 3,1 mln zł. Był to 114-metrowy apartament w Śródmieściu. Nieco mniej kosztowała inna nieruchomość, w tej samej lokalizacji, ale licząca 106 m2 – wyniosła kupujące 2,9 mln zł. Trójkę rekordzistów zamyka Wola ze 127-metrowym apartamentem, za który zapłacono 2,8 mln zł.
Zbyt mało luksusowych nieruchomości?
Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Warszawie w 2022 roku musisz wiedzieć, że obecnie największym problemem na tym rynku jest zarówno niewielka dostępność lokali jedno- i dwupokojowych o powierzchni do 50 m kw., jak i mieszkań luksusowych oraz tych o wysokim standardzie wykończenia. To lokalne, które:
– liczącą powyżej 100 m kw.,
– mają co najmniej cztery pokoje
– i są zlokalizowane w najbardziej prestiżowych dzielnicach.
Z tego powodu, gdy na rynku pojawia się mieszkanie w nowoczesnym budownictwie, z garażem, na strzeżonym osiedlu, bardzo szybko znajduje swojego nabywcę.
Nie bez powodu eksperci określają warszawski rynek nieruchomości jako ewenement w skali całego kraju. Powód jest prosty – w Warszawie zwyczajnie zaczyna brakować działek budowlanych w dobrych lokalizacjach. Choćby z tego powodu, jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Warszawie w 2022 roku, lepiej jest podjąć tę decyzję szybciej, niż później.
