01 października 2021

Dom bez pozwolenia do 70 m2 – rząd przyjął ustawę. Zasady, terminy i koszty

Bez zezwolenia, książki budowy i nadzoru kierownika, za to z projektem za 1 zł – rząd przyjął projekt, który znacznie uprości budowę domów do 70 m2. Ustawa ma wejść w życie już na przełomie roku. Co zmieni w polskim prawie budowlanym?

Dom bez pozwolenia to jeden z projektów ustaw opracowanych w ramach wprowadzania tzw. „Polskiego Ładu”. Celem nowelizacji jest maksymalne ułatwienie budowy niewielkich budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków rekreacji indywidualnej.


Projekt domu L-302 / Extradom.pl

Co zakłada ustawa?

Możliwość budowy domów o wielkości do 70 m2 (o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m2) – bez pozwolenia na budowę oraz bez konieczności ustanawiania kierownika budowy. Dlaczego taki metraż? Ponieważ z założenia obiekty te mają mieć prostą konstrukcję, ułatwiającą zachowanie wymogów bezpieczeństwa.

Nowe prawo budowlane zakłada możliwość budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² bez konieczności:

  • uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • ustanawiania kierownika budowy,
  • prowadzenia dziennika budowy.

Nowe przepisy mają służyć przede wszystkim inwestorom indywidualnym. Dlatego ustawa przewiduje, aby budowany domek był budynkiem wolnostojącym, stojącym na działce o powierzchni co najmniej 1000 m2. W ten sposób deweloperzy nie mają mieć możliwości wykorzystania nowelizacji do budowy wieloobiektowych osiedli.

WAŻNE!

Nie musisz starać się o pozwolenie na budowę małego domku w miejscach, gdzie jest plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli takiego planu nie ma – procedura przewiduje, że uzyskanie warunków zabudowy będzie trwało nie dłużej niż 30 dni od momentu zgłoszenia wniosku (podobno przekroczenie tego terminu ma skutkować karą dla urzędników w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki).

Podsumowując główne założenia planowanych zmian:

– Budynek musi być wolnostojący, maksymalnie dwukondygnacyjny, o powierzchni do 70 m2 (w przypadku domów z poddaszem powierzchnia użytkowa może wynieść 90 m2).j

– Obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce, na której został zaprojektowany.

– Budowa może służyć wyłącznie celom indywidualnym, a nie budowie wieloobiektowych osiedli.

– Do budowy można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej stosownego oświadczenia (tym samym wyłączono możliwość zgłoszenia przez organ sprzeciwy do dokonanego zgłoszenia)


Projekt domu Bueno 3 / Extradom.pl

UWAGA!

Aby dokonać zgłoszenia budowy małego domku, wystarczy że inwestor złoży stosowne oświadczenie oraz zawiadomi organy nadzoru budowlanego o planach rozpoczęcia robót budowlanych. W zgłoszeniu musi się znaleźć deklaracja, że:

– budowa służy zaspokojeniu własnych potrzeb budowlanych

– inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową (w przypadku nieustanowienia kierownika budowy)

– dołączona do zgłoszenia dokumentacja jest kompletna

W ramach dokumentacji musi znaleźć się:

– projekt zagospodarowania działki

– projekt architektoniczno-budowlany

Pamiętajmy, że ustawa nie zwalnia z obowiązku stosowania wymagań techniczno-budowlanych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie!

Na koniec jeszcze jedna ciekawostka – zgodnie z zapowiedziami mają pojawić się projekty domów do 70 m2, które będzie można zakupić za symboliczną złotówkę. Projekty mają mieć wysokie walory architektoniczno-funkcjonalne, a przy tym zakładać budowę domów ekologicznych, oszczędnych i estetycznych.

Komentarze

Ten wpis nie posiada jeszcze komentarzy

Zostaw odpowiedź

Może Cię zainteresować

where to buy viagra buy generic 100mg viagra online
buy amoxicillin online can you buy amoxicillin over the counter
buy ivermectin online buy ivermectin for humans
viagra before and after photos how long does viagra last
buy viagra online where can i buy viagra