Czemu nowe inwestycje deweloperskie są coraz droższe?

Wszystko wskazuje na to, że w tym roku ponownie zostanie pobity rekord sprzedaży mieszkań. I choć nowych inwestycji deweloperskich przybywa, to duża konkurencja na rynku nie powoduje wcale, że ceny nieruchomości idą w dół. Wręcz przeciwnie – lokale mieszkaniowe staję się coraz droższe. Deweloperzy rekompensują sobie w ten sposób rosnące koszty materiałów, zatrudnienia i ziemi.

Firmy z branży budowlanej mają powody do zadowolenia. Tylko w zeszłym roku deweloperzy zawarli łącznie aż 72,7 tys. umów. To przeszło dwa razy więcej niż w szczycie boomu z poprzedniej dekady. A ten rok powinien być pod tym względem nawet lepszy. Co ciekawe, wiele mieszkań w najatrakcyjniejszych inwestycjach deweloperskich sprzedaje się jeszcze przed wbiciem przysłowiowej łopaty. Zdaniem ekspertów czas wyprzedaży oferty deweloperskiej jest obecnie najkrótszy w historii. Szacuje się, że deweloper w Warszawie na pozbycie się wszystkich mieszkań ze swojej oferty potrzebowałby mniej więcej sześciu miesięcy.

Problem urodzaju

Od wiosny 2014 r. liczba budowanych rocznie mieszkań wzrosła dwukrotnie. Deweloperzy nie powinni zatem narzekać. Problem w tym, że producenci materiałów budowlanych konsekwentnie wykorzystują rosnący popyt i podnoszą ceny – te wzrosły w 19. grupach towarowych. Rekordzistą pod tym względem jest płyta OSB, która w ciągu roku zdrożała aż o 34,5 procent! Wzrosła też m.in. cena drewna (32 proc.), materiałów do stawiania ścian, stropów, czy kominów (prawie 12 proc.), izolacji termicznych (9,5 proc.), narzędzi (5,4 proc.) oraz cementu i wapna (3,8 proc.).

Kolejnym problemem dla branży deweloperskiej są coraz większe problemy związane z pozyskiwaniem pracowników. W Polsce zwyczajnie brakuje rąk do pracy, gdyż rodzimi fachowcy emigrują za lepszymi zarobkami na zachód. Problem ten dotyczy szczególnie wykwalifikowanych specjalistów: cieśli, murarzy i zbrojarzy. Obecnie nowe inwestycje deweloperskie powstają w dużej mierze dzięki pracownikom zza wschodniej granicy – w budownictwie i usługach remontowo-wykończeniowych pracuje aż 23,6 proc. migrantów z Ukrainy.

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego rosną również z powodu coraz gorszej dostępności działek inwestycyjnych w dużych miastach i malejącego zasobu ziemi posiadanej przez inwestorów. A że terenów w atrakcyjnych okolicach jest coraz mniej, to trzeba więcej za nie płacić. I to sporo, bo przez ostatnie 2 lata ceny działek podskoczyły aż o 45 proc.

Nowe inwestycje deweloperskie coraz droższe

Rosnące koszty materiałów budowlanych, deficyty kadrowe oraz coraz wyższe ceny gruntów pod budowę nowych inwestycji – to właśnie te czynniki w głównej mierze odpowiadają za wzrost cen na rynku nieruchomości. Tylko w pierwszym kwartale tego roku portal RynekPierwotny.pl odnotował wzrost średniej ceny ofertowej o 1,5 proc. – 1,8 proc. na trzech największych i zarazem najstabilniejszych podażowo rynkach pierwotnych, czyli warszawskim, krakowskim oraz wrocławskim. Eksperci przewidują jednak, że w skali całego roku możliwy jest wzrost cen mieszkań na poziomie 5-10 procent. Sami deweloperzy wspominają o 7-8 procentach i jednocześnie uspokajają, przypominając, że Polska notuje obecnie jeden z najniższych wzrostów cen nieruchomości w Unii Europejskiej (4 proc.).