Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w nowej inwestycji deweloperskiej?

Po latach cierpliwego odkładania udało Ci się w końcu nabyć wymarzone mieszkanie z rynku pierwotnego? No to nie zamykaj jeszcze portfela, bo wiele kosztów związanych z zakupem własnego lokum wychodzi dopiero z czasem. Jaką część naszego budżetu powinniśmy wygospodarować na utrzymanie mieszkania w nowej inwestycji deweloperskiej?

Wielu osobom wydaje się, że skoro nabywają lokum w nowym budownictwie, to opłaty eksploatacyjne będą bardzo niskie. Nic bardziej mylnego! Nawet w przypadku nowych inwestycji deweloperskich bieżące rachunki potrafią skutecznie nadwyrężyć domowy budżet. Czynsz, gaz, prąd, ogrzewanie, kablówka, opłata za wywóz śmieci i miejsce parkingowe – to wszystko sprawia, że miesięczne utrzymanie własnego lokum nie jest tanie, a już szczególnie w Warszawie. Dlatego koniecznie zapytajmy dewelopera o przewidywaną wysokość comiesięcznych opłat (w tym o zaliczkę na utrzymanie nieruchomości wspólnej). Niestety zawsze istnieje ryzyko celowego zatajenia lub zaniżenia opłat przez dewelopera – wszystko po to, aby tylko skusić nas do zakupu.

Mieszkanie – niekończąca się inwestycja

Zgodnie z art. 14 Ustawy o własności lokali na koszty zarządzania nieruchomością wspólną składają się:

• opłaty za antenę zbiorczą i windę,
• opłata za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody i gazu,
• ubezpieczenia i podatki,
• wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
• wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
• wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Od wyżej wymienionych opłat nie sposób uciec. Warto też pamiętać o tym, że na ogół im starszy jest budynek, tym większe wydatki na fundusz remontowy. Niemniej nawet właściciele mieszkań w nowych inwestycjach deweloperskich nie mogą spać spokojnie. Historia zna bowiem przypadki, gdy na nowo powstałych osiedlach trzeba było tworzyć fundusze remontowe, żeby za ich pomocą walczyć z niedociągnięciami ze strony nierzetelnych deweloperów.

Czynsz w polskich mieszkaniach jest dość zróżnicowany. Generalnie w przypadku Warszawy kwota ta wynosi średnio od 7 do 8,5 zł za metr kwadratowy, choć naturalnie wiele zależy od samej lokalizacji, np. miesięczny czynsz za dwa pokoje o pow. 40–50 metrów kwadratowych w śródmieściu wynosi już 9–10 zł za metr! Oznacza to, że co cztery tygodnie z naszej kieszeni będzie znikać ok. 500 zł. To całkiem spora kwota, szczególnie w przypadku osób, które muszą dodatkowo spłacać kredyt mieszkaniowy.

Nowe inwestycje deweloperskie – luksus kosztuje

Koszt utrzymania własnych czterech kątów zależy od wielu czynników, m.in. od metrażu lokum, standardu oraz liczby domowników. Jeżeli wierzyć danym opublikowanym przed Główny Urząd Statystyczny, dwuosobowa rodzina wydawała w zeszłym roku na mieszkanie średnio 551 zł miesięcznie. W przypadku nowych inwestycji deweloperskich często trzeba doliczyć do tego koszt ochrony i portiera – im większa liczba lokali, tym mniej musimy płacić, bo suma rozkłada się na wielu płatników. Swoje kosztuje również utrzymanie tzw. „stref komfortu i relaksu”, czyli np. sal fitness, saun oraz krytych basenów; niektóre wspólnoty pobierają jednak oddzielne opłaty za korzystanie z tych pomieszczeń, co pozwala pokryć część kosztów.