Projektant wnętrz o wykończaniu mieszkań pod wynajem

Nieruchomość to długoterminowa inwestycja, obarczona relatywnie niskim stopniem ryzyka. Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się dynamicznie także w tym zakresie. Projektanci wnętrz podkreślają, że coraz więcej osób zgłasza się do nich w sprawie wykończenia mieszkań z myślą o ich późniejszym wynajmie.

Zysk jest wypadkową wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej powierzchnia, standard budynku, infrastruktura oraz wystrój wnętrza. Jak wykończyć lokal, zapewniając sobie wysoką stopę zwrotu przy relatywnie niskim nakładzie pracy i środków finansowych? Zanim przystąpimy do wyboru nieruchomości i prac remontowych, powinniśmy zdefiniować potencjalny krąg odbiorców. To od tej decyzji będzie uzależniony wybór lokalizacji, powierzchni oraz wystroju lokalu. W dużych aglomeracjach najczęściej oferta będzie skierowana do osób z kręgu biznesowego, studenckiego oraz turystycznego.

Co wziąć pod uwagę przy wykończeniu mieszkania pod wynajem?

W zależności od potencjalnego kręgu odbiorców oraz ich upodobań, mieszkanie może być umeblowane w różnym stopniu. Przyjmuje się, że lokal pod wynajem powinien mieć wykończoną kuchnię i łazienkę, bo bez bez tych pomieszczeń trudno o bieżące funkcjonowanie. Z całą pewnością należy zapewnić najemcom także część sypialną oraz przestrzeń do przechowywania odzieży i przedmiotów osobistego użytku – najlepsza byłaby rzecz jasna osobna garderoba, choć niemniej dobrze sprawdzi się pojemna szafa systemowa. Warto skorzystać z usług projektanta wnętrz, bo brak umeblowania znacznie wydłuża okres ekspozycji oferty na rynku. Największą popularnością cieszą się lokale o niewielkiej powierzchni. W miastach studenckich warto pomyśleć o wyodrębnieniu samodzielnych sypialni.

Wynajmując mieszkanie musimy liczyć się z częstą rotacją potencjalnych lokatorów. Jak trafić do najszerszego grona odbiorców? Niezależnie od tego, jaką grupę odbiorców zdefiniujemy, co do zasady warto postawić na funkcjonalność i uniwersalne wzornictwo. Wprawdzie wyraziste wnętrza łatwiej przyciągają konkretnych najemców i na dłużej przywiązują do danego mieszkania, ale znacznie ograniczają krąg potencjalnych odbiorców.

Kolor kluczem do funkcjonalności

Niemal każdy projektant wnętrz przy wykańczaniu mieszkań pod wynajem stawia na nieśmiertelną biel, która optycznie powiększa powierzchnię i idealnie współgra z minimalistycznymi rozwiązaniami. Styl minimalistyczny jest zresztą w cenie, bo ułatwia bieżące utrzymywanie czystości i ogranicza do minimum liczbę koniecznych napraw. Ponadto minimalistyczne wnętrza dużo łatwiej spersonalizować wynajmującym – dzięki elementom dekoracyjnym najemcy będą mogli stworzyć własną przestrzeń, dostosowaną do ich indywidualnych preferencji. Minimalizm powinien przejawiać się także w wyborze tekstyliów. Projektanci wnętrz zalecają ograniczenie liczby dywanów, wykładzin oraz zasłon.

Eksperci zalecają trwałe materiały, odporne zarówno na uszkodzenia mechaniczne, jak i chemiczne. Podłogi powinny być wykonane w miarę możliwości z terakoty, paneli bądź parkietu przemysłowego. W mieszkaniu pod wynajem sprawdzą się obicia skórzane oraz syntetyczne, odporne na zalania, na których mniej widoczne będą bieżące zabrudzenia.

Przed przystąpieniem do prac należy dokładnie określić budżet. Niezbędna może okazać się w tym zakresie pomoc profesjonalistów. Ich wynajęcie pozwala na minimalizację ryzyka wystąpienia nieprzewidzianych sytuacji.

Aranżacja jest atrybutem warunkującym sposób użytkowania i funkcjonalność nieruchomości, wyróżniając ją na tle innych o podobnym charakt
erze. Odpowiednie ulokowanie nawet nieznacznych nakładów finansowych ma relatywnie wysoki wpływ na wycenę nieruchomości, odbiór oferty przez potencjalnych nabywców i skrócenie czasu ekspozycji oferty na rynku.