Nowe inwestycje deweloperskie: Ukraińcy kupują coraz więcej mieszkań w Polsce
Boom na polskim rynku nieruchomości trwa w najlepsze. Deweloperzy budują na potęgę, ale mimo kolejnych inwestycji ledwo nadążają z rosnącym zapotrzebowaniem. Za taki stan rzeczy odpowiadają w dużej mierze obywatele Ukrainy, którzy coraz częściej decydują się na zakup lokali mieszkaniowych w naszym kraju.
W zeszłym miesiącu pisaliśmy o rosnącym wpływie pracowników z Ukrainy na nowe inwestycje deweloperskie. To właśnie obywatele zza wschodniej granicy wypełnili lukę po polskich fachowcach, którzy masowo wyemigrowali za lepszą płacą do Niemiec, Islandii, Danii czy Norwegii. Szacuje się, że w budownictwie i usługach remontowo-wykończeniowych pracuje 23,6% wszystkich przebywających w Polsce Ukraińców. A to jedynie przybliżona wartość, bo spora część nadal pracuje na czarno. I choć wg raportu Personnel Service “Barometr Imigracji Zarobkowej – I półrocze 2018” aż 74% Ukraińców nie planuje zostać w Polsce na stałe, to właśnie oni są od dwóch lat liderami zakupów nieruchomości w naszym kraju wśród cudzoziemców.
W poszukiwaniu własnego kąta
W ciągu ostatnich pięciu lat liczba mieszkań kupowanych w Polsce przez obcokrajowców wzrosła o ponad 56%, ale to nadal niewielki wycinek rynku nad Wisłą. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji podaje, że w zeszłym roku cudzoziemcy (osoby fizyczne i osoby prawne) zakupili w naszym kraju 4822 mieszkania o łącznej powierzchni 304,5 tys. metrów kwadratowych. Prym pod tym względem wiodą mieszkańcy Ukrainy, którzy zdetronizowali Niemców – kupili oni 26,7% powierzchni wszystkich nieruchomości, które przeszły w Polsce w ręce cudzoziemców.
Wzrost inwestycji ze strony obywateli i firm z Ukrainy jest w ostatnich latach niepodważalny. Jeszcze pięć lat temu Ukraińcy odpowiadali za zakup mieszkań o łącznej powierzchni 18,5 tys. metrów kwadratowych – tyle samo kupowali Brytyjczycy. Co ciekawe, łączne zakupy obu tych nacji były mniejsze niż Niemców! Obecnie jednak proporcje wywróciły się do góry nogami. Do tego stopnia, że w zeszłym roku obywatele Ukrainy kupili o 24 proc. więcej mieszkań niż Niemcy i Brytyjczycy razem wzięci.
Z ziemi ukraińskiej do Polski
Zakupem mieszkania zainteresowane są przeważnie osoby powyżej 40. roku życia. Co ciekawe, kupują one głównie za gotówkę. Powód? Po prostu trzymanie pieniędzy w banku na Ukrainie wiąże się z dużą niepewnością, więc swój kapitał lepiej zainwestować w Polsce. Warto zauważyć, że nabywcy z Ukrainy nie szukają mieszkań samodzielnie – przeważnie korzystają z pomocy pośredników pochodzenia ukraińskiego. Jak podkreślają sami deweloperzy, Ukraińcy przeważnie nabywają nieruchomości w standardzie ekonomicznym o powierzchni 40-50 metrów kwadratowych.
Ponad 1/3 mieszkań kupionych w zeszłym roku przez cudzoziemców zlokalizowana była w województwie mazowieckim. Mało tego: w samej tylko Warszawie obcokrajowcy nabyli 1213 mieszkań o łącznej powierzchni 89,2 tys. metrów kwadratowych. To aż 30% całej powierzchni mieszkaniowej kupionej w Polsce w ubiegłym roku przez obywateli innych państw! Na drugim miejscu jest Kraków (14%), a podium zamyka Wrocław (9,6%). Generalnie cudzoziemcy preferują mieszkania w dużych miastach, bo tam najłatwiej jest im znaleźć zatrudnienie. Nie bez znaczenia jest też obecność licznych uczelni akademickich, bo pośród nabywców znajdują się często rodzice kupujący lokale swoim studiującym dzieciom.
