04 stycznia 2021

Co musisz wiedzieć podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Moment odbioru kluczy od dewelopera potrafi być tak samo radosny, jak i stresujący. Choć nowe lokum ekscytuje, musimy bowiem zachować uważność tak, aby nie przeoczyć żadnej wady czy usterki. Dlatego na tę okoliczność przyodziej się w piękny, radosny uśmiech, ale nie zapomnij też o miarce, poziomicy lub po prostu – profesjonaliście, który za Ciebie sprawdzi czy wszystko w mieszkaniu jest tak, jak zostało to zaplanowane.

Choć moment odbioru mieszkania powinien być wyłącznie przyjemnością, niestety to wydarzenie, do którego trzeba się dobrze przygotować. Inaczej mogą Cię spotkać nieprzyjemne konsekwencje w postaci straty czasu, nerwów i pieniędzy. Aby uniknąć tego ryzyka, przeczytaj dzisiejszy poradnik. Informacje te przydadzą się Tobie szczególnie w momencie, gdy postanowisz odebrać klucze samodzielnie, bez profesjonalnej pomocy.

Po pierwsze: przygotuj się do spotkania z deweloperem

Jeszcze przed odbiorem sprawdź, jakie normy budowlane i warunki techniczne gwarantuje Ci podpisana z deweloperem umowa. Na samo spotkanie zagospodaruj sobie przynajmniej 2-3 godziny, dzięki czemu nie będziesz działać w pośpiechu. Zabierz ze sobą:

  1. Miarkę lub dalmierz laserowy: pozwolą Ci wymierzyć powierzchnię mieszkania (pamiętaj, że często w umowie jest zapis o tolerancji 2%, niemniej każde odstępstwo daje prawo odstąpienia od umowy)
  2. Ekierkę lub kątownik: przy ich pomocy sprawdzisz pion i poziom ścian oraz kąty na ich styku (kąty powinny być proste, a ściany pozbawione wybrzuszeń czy zgrubień)
  3. Poziomicę: umożliwi sprawdzenie pionów
  4. Próbnik napięcia (śrubokręt ze wskaźnikiem prądu), którym przeprowadzisz test instalacji elektrycznej oraz oprawki z żarówkami (przygotuj ich tyle, ile jest połączeń w sufitach i ścianach)
  5. Małą kulkę lub piłkę: pozwolą na sprawdzenie czy podłogi w mieszkaniu są równe oraz czy powierzchnia balkonu i parapetów posiada odpowiedni spadek (umożliwiający odprowadzanie wody)
  6. Szmatkę: koniecznie przetrzyj okna i drzwi, aby sprawdzić czy nie ma ewentualnych rys, nierówności czy innych uszkodzeń
  7. Zapalniczkę: przykładając płomień w pobliżu kratki wentylacyjnej sprawdź czy płomień wychyla się w prawidłowym kierunku

WAŻNE!

Od 2013 roku deweloperzy zobowiązani są do instalowania w budynkach wielorodzinnych niezbędnych instalacji teletechnicznych. To przede wszystkim światłowód oraz instalacje pozwalające na odbiór telewizji naziemnej i kablowej. Ponieważ trudno jest samodzielnie zweryfikować, czy wykonawca wywiązał się z tego obowiązku, warto zasięgnąć tu opinii eksperta.

Po drugie – spisz protokół odbioru mieszkania

Co do zasady wymienia się dwa rodzaje protokołów – jeden to protokół odbioru technicznego, w którym musi znaleźć się ocena stanu technicznego lokalu oraz informacje o ewentualnych wadach. Drugi papier to protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i liczbą przekazywanych kluczy. Oba dokumenty mają moc wiążącą, więc musisz być pewny tego, co podpisujesz.

Pamiętaj, że w momencie odbioru lokalu otrzymujesz nie tylko klucze do mieszkania, ale i wszystkich skrzynek z licznikami, bezpiecznikami, jak i klucze do skrzynki pocztowej, garażu, piwnicy, komórki lokatorskiej – ogólnie wszystkich pomieszczeń, które zakupiłeś wraz z mieszkaniem. Dodatkowo od wykonawcy powinieneś dostać protokół pomiaru izolacji elektrycznej, będącym formalnym potwierdzeniem poprawności wykonania punktu 4. tego poradnika.

UWAGA NA SZTUCZKI!

Zdarza się, że deweloperzy stosują niezgodne z przepisami procedury. Dla przykładu – wprowadzają do umowy zapis, że odbiór może odbyć bez obecności osoby kupującej, jeżeli ta nie zgłosiła się w wyznaczonym terminie (to działanie niezgodne z przepisami prawa), lub – że deweloper będzie usuwał tylko te usterki, które zostały wykryte podczas odbioru i znalazły się w protokole (tymczasem formalnie przysługuje Ci 5-letni okres rękojmi za wykryte w mieszkaniu wady).

Jeżeli uważasz, że nie poradzisz sobie z odbiorem mieszkania lub zwyczajnie stresuje Cię wizja sprawdzania dewelopera pod kątem ewentualnych uchybień, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy specjalistów z biura architektonicznego. Jeszcze przed przekazaniem kluczy od dewelopera dokładnie sprawdzimy mieszkanie, znajdziemy wszystkie ewentualne niedociągnięcia i je wyszczególnimy tak, aby deweloper mógł dokonać stosownych napraw lub – abyś mógł zrezygnować z transakcji w przypadku wykrycia rażących nieprawidłowości. Pamiętaj, że Twoje dobro jest w naszym najlepszym interesie!

Komentarze

Ten wpis nie posiada jeszcze komentarzy

Zostaw odpowiedź

Może Cię zainteresować

where to buy viagra buy generic 100mg viagra online
buy amoxicillin online can you buy amoxicillin over the counter
buy ivermectin online buy ivermectin for humans
viagra before and after photos how long does viagra last
buy viagra online where can i buy viagra